海南房地產——二手房過戶需要幾天

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二手房過戶需要幾天 海南觀瀾湖房價，觀瀾湖不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

觀瀾湖房產過戶只要提前做好準備工作，過戶當天(工作日)相關當事人都到位，一天時間是可以的。

賣方：身份證、戶口簿、結婚證、觀瀾湖房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。

買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。

過戶費用如下：

(1)契稅;90平方米以下首次觀瀾湖購房的按1%繳納;90—140平方米按海南房價1.5%繳納;140平方米以上按海南房價3%繳納

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價5.5%繳納。

(3)土地增紙稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1%繳納。

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1%或房屋原紙—房屋現紙差額20%繳納。(房屋原紙一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費：80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

1、觀瀾湖房產證過戶不經過觀瀾湖房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方觀瀾湖房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕觀瀾湖房產證上面只有一個人的名字)。

2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、觀瀾湖房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。若委托他人辦理的，需提交經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件)

3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

觀瀾湖樓盤推薦

1、盛和花城： 均價17100元/㎡，盛和花城位于海口市龍華區濱濂路與海濂路交叉口西南角，生活配套有建設銀行、交通銀行、農業銀行、農商銀行等。

2、藍城一號二期： 均價11000元/㎡，藍城一號二期位于海口市西海岸創業路15號（五源河國家森林公園旁），容積率1.881。

3、雅居樂金沙灣： 均價15000元/㎡，雅居樂金沙灣位于海南省海口市西海岸金沙灣金德路，物業公司是雅居樂物業管理有限公司。

4、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，樓盤地址：海南省海口市秀英區丘海鼸橫路54號。

5、海口綠園仙民物流新城： 均價15000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市瓊山區仙民物流園區。

6、寶華海景公寓2號樓： 均價14660元/㎡，寶華海景公寓2號樓位于海口市濱海大道75號，

7、金泰海名軒： 均價8308 元/㎡，金泰海名軒位于和平大道15-8號。

8、羅牛山祥源城： 均價18895元/㎡，羅牛山祥源城位于丘海大道與南海大道的交匯處，綠化率45%。

9、假日公館： 均價6200元/㎡，假日公館位于美蘭區(海口) 海甸島沿江五西路南側。

10、博亞·龍灣： 均價18000元/㎡，項目地址：海口市西海岸盈濱半島。

想在海南觀瀾湖買房，特別是兼顧touzi需求的群體，觀瀾湖未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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