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公寓和美蘭區(qū)住宅有哪些區(qū)別，公寓有哪些優(yōu)點， 美蘭區(qū)房價，越來越多內(nèi)地人來海南美蘭區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
大家在美蘭區(qū)買房的時候肯定都有發(fā)現(xiàn)，有些房屋的類型是住宅，有些房屋的類型是公寓，很多沒有海南購房經(jīng)驗的人都會認為，這些房屋購買之后都可以居住，肯定買哪種都一樣，但事實上，它們之間存在的差異還是很大的，那么接下來大家就來一起了解一下公寓和住宅有哪些區(qū)別以及公寓有哪些優(yōu)點。
公寓和住宅有哪些區(qū)別
1、產(chǎn)權年限不同
公寓與住宅之間醉明顯的區(qū)別就是房屋的產(chǎn)權年限了，大家要知道，雖然美蘭區(qū)房子沒有存在使用限制，但是土地的產(chǎn)權卻是有使用年限的。通常來說，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同
一般來說，公寓水電費的收取標準都是要高于住宅的，這是因為住宅是屬于民用住房，所以住宅水電費都是按照按照民用水電的標準來收取，但是公寓卻是屬于商用住房，所以水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。所以如果大家在美蘭區(qū)買房時選擇了公寓去購買，那么大家之后水電費的支出會比居住在住宅房屋里面多出很多。
3、居住舒適度不同
大多數(shù)的住宅小區(qū)都是封閉式的管理，所以小區(qū)里面的居住人員都比較穩(wěn)定，居住起來比較舒適。但是公寓卻是完全開放式的管理，不僅可以居住，也可以商用，所以公寓里面人員流動性高，居住起來舒適性差。
4、落戶規(guī)定不同
有很多人美蘭區(qū)買房就是為了辦理落戶，而公寓與住宅之間在落戶規(guī)定方面也是存在著很大區(qū)別的，因為公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。但是如果海南購房者購買的是住宅，那么根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要海南購房者滿足了當?shù)氐穆鋺魲l件，那么海南購房者就可以去辦理落戶手續(xù)。
5、稅費不同
不管海南購房者在美蘭區(qū)買房的時候購買的是公寓還是住宅，海南購房者在購買的時候都是需要去繳納稅費的，而購買公寓與住宅需要繳納的稅費也是有區(qū)別的，通常來說，公寓會比住宅負擔更多的稅費。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、只要海南購房者的購買時間超過了五年，那么就可以免交個稅，但如果所售海南房產(chǎn)是非住宅類海南房產(chǎn)，那么不管在什么情況下都是需要去繳納個稅的。
公寓有哪些優(yōu)點
1、商業(yè)商業(yè)
現(xiàn)在很多城市都有出臺了購買住宅XG限貸的政策，所以很多沒有海南購房資格的人根本就沒有辦法去購買住宅，所以有很多有住房需求和touzi需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮去購買公寓。
2、總價低
公寓的建造面積比起住宅是要小很多的，目前市面上大多出售的公寓面積都是在20-50平米左右，所以海南購房者在購買公寓的時候，算下來房屋的總價都是低于住宅的。
前面的文章為大家介紹的就是公寓和住宅有哪些區(qū)別以及公寓有哪些優(yōu)點的相關內(nèi)容，雖然公寓存在不少的優(yōu)點，但是公寓是不適合人們長期居住的，所以如果大家美蘭區(qū)買房不是為了touzi，而是為了自住，那么這邊建議大家在美蘭區(qū)買房的時候購買住宅會比較好。
美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：美蘭區(qū)房價，海口美蘭區(qū)有世界第三、亞洲第一的東寨港國家級紅樹林自然保護區(qū)和東寨港瓊北地震遺址。
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