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購(gòu)房合同丟了去哪補(bǔ)辦?購(gòu)房合同應(yīng)該怎么辦? 海南瓊山區(qū)購(gòu)房,瓊山區(qū)生活節(jié)奏慢,也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。
海南購(gòu)房合同是比較重要的證件,如果海南購(gòu)房合同丟失的話,建議大家還是要及時(shí)補(bǔ)辦。海南購(gòu)房合同如果丟失的以后,醉好還是先找開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同,記得這份合同也要及時(shí)備案。海南購(gòu)房合同還是比較重要的海南購(gòu)房證件,建議海南購(gòu)房者保存好。那么,海南購(gòu)房合同丟了去哪補(bǔ)辦?海南購(gòu)房合同應(yīng)該怎么辦?
海南購(gòu)房合同丟了去哪補(bǔ)辦
如果購(gòu)買(mǎi)的是期房,并且沒(méi)有辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)登記的購(gòu)買(mǎi)者可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上)人民政府瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
如果海南購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市瓊山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買(mǎi)人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上瓊山區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理瓊山區(qū)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。
如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房,應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買(mǎi)賣合同,我國(guó)采取登記制度,即房屋買(mǎi)賣合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的,法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作,就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。
海南購(gòu)房合同應(yīng)該怎么辦
海南購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的海南購(gòu)房合同,如果丟失了,要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同,大致分為以下三種:
1、海南購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前
如果海南購(gòu)房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。海南購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi),約二百元左右。
2、在海南購(gòu)房合同做完預(yù)售登記,但沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前
如果海南購(gòu)房者丟失合同,所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢,到三個(gè)月期滿后,拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同,然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。
3、在海南購(gòu)房合同做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后
如果海南購(gòu)房者丟失合同,除需要辦理第2種情況所辦理的手續(xù)外,海南購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押,因?yàn)樵鹊暮D腺?gòu)房合同已經(jīng)注銷了,換成新的合同,所以需要和銀行簽變更協(xié)議。
以上就是關(guān)于海南購(gòu)房合同丟了去哪補(bǔ)辦和海南購(gòu)房合同應(yīng)該怎么辦的問(wèn)題介紹,通過(guò)上述內(nèi)容的介紹,大家對(duì)于海南購(gòu)房合同有了深入的了解。如果海南購(gòu)房者海南購(gòu)房合同丟失以后,可以找開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同,如果合同已經(jīng)備案,就需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商了。建議大家還是要保存好海南購(gòu)房合同。
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