【海南瓊山區購房】沒有瓊山區房屋竣工驗收合格證，業主有權拒絕收房!，

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　　竣工驗收程序是建筑工程竣工后，有關人員按照一定的要求和步驟對施工質量進行檢驗的程序。根據法律規定，在業主對商品房進行驗收時，開放商應出具《竣工驗收備案表》等相關的房屋竣工驗收合格證。當開發商拖延、拒絕、辯解時，業主該怎么做?

　　房屋竣工驗收合格證

　　根據建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規定，房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收實行備案制度，工程竣工后先由建設單位(開發商)、施工單位、設計單位、勘察單位、監理單位五家對工程進行驗收，這就是常說的“五方驗收”。驗收合格后五方共同出具《工程竣工驗收報告》。建設單位(開發商)應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。

　　《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項，這個樓盤就不能交付入住。《竣工驗收備案表》作為房屋交付使用時必須具備的前提條件，若開發商未能取得或不能向業主出示，即意味著開發商未能交付符合合同約定交付使用條件的商品房，就等同于開發商違約，業主有權拒絕收房。

　　很多業主反映，索要房屋竣工合格證遭拒，遇到下面幾種情況，業主是有權拒絕收房的：

　　情況一

　　如果也主在交房驗收時，明確要求開發商初始房屋驗收合格證明，遭到拒絕，業主可以拒絕收房。今年來，因房屋驗收不合格導致海南房產證辦不下、或其它的質量問題并不少見，為了避免出現不必要的糾紛，即使工作人員表示房屋驗收各方面均合格，業主也不可忽略相關房屋驗收合格證明的重要性。

　　情況二

　　一位海南購房者于2009年下半年與開發商簽訂了房屋買賣合同，合同約定房屋的交房日期為2013年12月份。2013年12月上旬該海南購房者接到開發商的收樓通知書，要他十天之內辦理收樓手續，逾期不辦理視為自愿收樓。12月20日，海南購房者準備去辦理收樓手續，并讓開發商出示房屋竣工驗收合格證，然而對方以各種理由敷衍塞責，一直沒有出示相關證書。

　　情況三

　　王先生與開發生簽訂了買賣合同，在買賣合同中約定的交付條件是“該商品房經驗收合格”。收房時，王先生對小區和房屋的外觀和質量還算滿意，但為慎重起見，王先生還是要求開發商出示交付商品房的相關文件。開發商當即出示了《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》以及由開發商、設計、勘察、施工、監理單位共同出具的《工程竣工驗收報告》。但王先生卻認為開發商交付的房屋沒有經過消防、人防、環保、規劃驗收，而且也沒有建設主管部門出具的《竣工驗收備案表》，所以其交付的商品房沒有達到交付條件。開發商則認為買賣合同約定的是：“商品房經驗收合格”，而其交付的房屋經過設計、勘察、施工、監理單位的驗收，并出具了《工程竣工驗收報告》，因此已經符合了合同約定的“商品房經驗收合格”的交付條件。對此，王先生并不認同，并拒絕收房。

　　第三種情況相對復雜一些，海南購房和開發商之間醉大的爭議在于對“驗收合格”的看法不同。海南購房者認為，開發商雖然組織“五方驗收”合格，但并未進行竣工備案，并取得《竣工驗收備案表》。根據前文提到的法律規定來看，只要開發商已經過竣工驗收、具備向建設主管部門進行備案的條件，在未取得《竣工驗收備案表》前也是可以交房的。而這個案例中的關鍵在于，商品房并未經過消防、人防、環保以及規劃驗收，所以交付是違法相關法律規定的，在這種情況下，海南購房者也可以拒絕收房。

　　房屋竣工驗收合格證是開發商向業主交房的必要條件，除此之外，為厘清雙方責任關系，交房時業主應要求開發商出示《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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