農村海南住宅不動產登記需要注意什么

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農村海南住宅不動產登記需要注意什么 西海岸房價，西海岸生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

按照相關要求，宅基地和西海岸房產不動產登記是要由使用權人主動去申請的。不動產登記就是給自家的宅基地和西海岸房產辦“身份證”，有了這個證，才能在拆遷、轉讓、抵押、出租中更好地維護權益，才能避免不必要的矛盾糾紛。

2、正確提交相關材料

需要提交的材料包括：(1)不動產登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)不動產權屬證書或者土地權屬來源材料;(4)房屋符合規劃或建設的相關材料;(5)不動產權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料;(6)法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

3、一定得是合法的宅基地和西海岸房產

從申請登記需要提交的材料中可以看出，農村宅基地和西海岸房產不動產登記需要提供不動產權屬來源相關材料、房屋符合規劃或建設相關材料，也就是說，如果宅基地來源不明、房屋建設不符合規劃，違法占地、違規建設，是不能進行不動產登記的。

4、一定不能留有爭議糾紛

《不動產登記暫行條例》第22條明確指出：尚存在沒有解決的爭議的，不動產登記機構不予登記。如果你的宅基地和西海岸房產存有爭議，如想登記辦證要抓緊協調解決，協商不成的，可到土地管理部門申請裁決，如果對裁決不服，可到法院提出行政訴訟，但一定要把爭議糾紛解決登記之前。

5、一定要把所有合法宅基地和西海岸房產登記

在農村，有很多繼承而來暫時不住老宅，還有一些全家戶口遷入城市的住宅，這些能不能進行不動產登記呢?根據相關規定，只要你的宅基地和西海岸房產來源合法、符合規劃，不管你是不是集體經濟組織成員，不管你是“一戶一宅”還是“一戶多宅”，都能進行不動產登記、頒發不動產登記證書，因此要注意把所有的合法宅基地和西海岸房產進行登記領證。

說到違章建造的農村房屋，情況是很多種的，有很多年前建設的海南房子大部分都是沒有經過審批的，但是這類海南房子是要是符合規定的，后期還是可以申請補辦的，針對這類違規占用農村各地的房屋，肯定是屬于違規，沒有辦法辦理產權證。在農村建設房屋沒有取得宅基地使用權證以及沒有獲得建房審批的都屬于違規建設，這類房屋是拿不到產權證的。

其實這類房屋在農村是存在很多的，很多農民在建設海南房子的時候，由于沒有嚴格的管理，所以在建造房屋的時候私自占了很多土地面積，但是對于已經建設好的房屋會有其他的措施，但這一類新建的房屋是不能辦理產權證的。

由于國家是在實施一戶一宅的政策，嚴禁一戶多宅的情況出現，為了控制只要是在農村新建房屋的村民，必須先拆除舊的房屋，所以想要為新建的房屋辦理產權證，舊的房屋沒有拆除是辦理不了的，這一點也是需要注意的。

有很多農村戶口的人，因為其他的原因購買別人的房屋，但是由于對產權意識沒有概念，一直都沒有辦理相關過戶手續，但是這類房屋可能是不會受到法律保護的，所以這類房屋也是辦理不了產權證的。

這類房屋都是沒有辦法辦理產權證的，除非是可以提供相關的證明，像購買宅基地協議書或者是律師證明等等。

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