美蘭區新房分析——買公司名下的房產需要交哪些稅

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買公司名下的房產需要交哪些稅 美蘭區房子，越來越多外地人選擇在美蘭區買房，將第二故鄉定在海南美蘭區。

對于公司名下的美蘭區房產，每年需繳納美蘭區房產稅，具體稅費為：每年美蘭區房產原紙×70%×1.2%。在具體操作過程中，不同的地區對不同性質的企業(如高新企業、扶貧單位等)可能會有三年內免美蘭區房產稅的優惠。

1、增紙稅及附加。按(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6%征收;

2、土地增紙稅。按(轉讓收入-扣除項目金額)×四級超率累進稅率征收;或由稅務機關按成交價格的5%的核定征收;

3、印花稅。按成交價格×0.05%征收。

此外，轉賣公司名下美蘭區房產，還要繳納企業所得稅，目前一般按轉讓所得收益×25%征收。企業所得稅通常按季預繳，年終匯算清繳。

(1)美蘭區房產過戶契稅;90平方米以下首次海南購房的按1%繳納;90—140平方米按海南房價1.5%繳納;140平方米以上按海南房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);

(2)美蘭區房產過戶營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價5.8%繳納。賣方承擔;

(3)美蘭區房產過戶土地增紙稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔;

(4)美蘭區房產過戶所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1%或房屋原紙—房屋現紙差額20%繳納。(房屋原紙一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;

(5)美蘭區房產過戶手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔;

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

美蘭區養老樓盤推薦

1、遠洋華墅： 均價12000元/㎡，遠洋華墅位于海口市濱海大道85號天邑國際大廈（海口市區預約中心），周邊餐飲有隆盛飯店 (1.2公里)匯豐飯莊 (2公里)東水港海鮮酒樓 (1.5公里)老邊餃子館 (1.7公里)。

2、寶泰溫泉花園二期： 均價6500元/㎡，寶泰溫泉花園二期位于海口市鳳翔路（教師村隔壁、振發學校東側），

3、東匯西海岸： 均價12000元/㎡，東匯西海岸位于海口濱海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側，周邊商場有惠友超市 (902米)桂姐平價商行 (943米 )。

4、融創金城海口壹號： 均價27500元/㎡，樓盤地址：海南海口國興大道（勛亭路旁）。

5、銘德華景苑： 均價16500元/㎡，項目地址：海口市美蘭區板橋橫路（藍水灣3期旁）。

6、海峽南岸溫泉花園： 均價8000元/㎡，海峽南岸溫泉花園位于海峽南岸溫泉花園，開發商是海南山海海峽南岸房地產有限公司。

7、碧水名城： 均價7600元/㎡，碧水名城位于美蘭區濱江西路，

8、西城1號： 均價6710元/㎡，西城1號位于秀英區(海口) 南海大道221號，

9、匯水灣公寓5#樓： 均價7800元/㎡，匯水灣公寓5#樓位于海南省海口市金盤路36號，物業費住宅1.0，商鋪2.0元/平米/月。

10、現代花園三期： 均價11000元/㎡，現代花園三期位于海南省海口市海德路現代花園會館，周邊商場有鑫博旺超市 (340米)驊飛超市 (170米)正順超市(南沙店) (710米)美廉美便利店 (700米)。

美蘭區年平均溫度15~20℃，美蘭區的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著美蘭區養老配套日益完善，美蘭區房價將一路高漲。美蘭區買房還是要早買。

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