東海岸私人抵押房產(chǎn)借款流程

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私人抵押房產(chǎn)借款流程 東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，能用有限的錢，在東海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，東海岸買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

填寫了居民住房抵押申請書，并提交給銀行所需證明材料，之后，銀行會對借款人遞交的有關(guān)材料來進(jìn)行審查。然后，銀行會收押借款者的海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券。接著，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并且進(jìn)行公證。之后，貸款合同簽訂并且經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入海南購房合同或者協(xié)議指定的售房單位或者建房單位。醉后來結(jié)清貸款。

1、要有借貸當(dāng)事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當(dāng)事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容真實(shí)合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實(shí)。

2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。

3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。

4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結(jié)婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結(jié)婚登記的證明。

5、要提供抵押海南房產(chǎn)的東海岸房地產(chǎn)權(quán)證。需要注意的是，抵押海南房產(chǎn)一般要求為沒有設(shè)立他項(xiàng)權(quán)的獨(dú)立合法海南房產(chǎn);抵押海南房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。

6、要有該抵押海南房產(chǎn)的海南房產(chǎn)評估報(bào)告。需要注意的是，該報(bào)告必須是具有評估資格的機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于該海南房產(chǎn)價(jià)紙的海南房產(chǎn)評估報(bào)告。

1、抵押合同是否有效、能否辦理不動產(chǎn)抵押登記、抵押人是否對抵押物有合法處置權(quán)、抵押物價(jià)紙是否能覆蓋債務(wù)金額，在海南房產(chǎn)部門做過正規(guī)的抵押是否履行了正規(guī)的抵押手續(xù)。

2、借款合同約定利率是否合法，年息36%內(nèi)受國家法律保護(hù)，超過36%無效。

3、違約責(zé)任是否約定清楚，盡量申請辦理公證手續(xù)。

4、款項(xiàng)交付是否切實(shí)履行，并留有原始憑證。民間借貸利息稍高且法律保障較弱，建議盡量去銀行申請抵押貸款。

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