瓊山區(qū)房產(chǎn)登記在孩子名下可以申請(qǐng)貸款嗎

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瓊山區(qū)房產(chǎn)登記在孩子名下可以申請(qǐng)貸款嗎 海南瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊山區(qū)買房。

鑒于“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)海南購(gòu)房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務(wù)償還能力，因此未成年人海南購(gòu)房一般不能進(jìn)行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請(qǐng)貸款銀行會(huì)要求父母為還款人。

1)規(guī)避稅費(fèi)

把海南房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢。相比贈(zèng)予、繼承等能省下數(shù)萬(wàn)元過戶稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅。

2)提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。

提前為孩子購(gòu)置瓊山區(qū)房產(chǎn)，一方面為孩子將來(lái)結(jié)婚做準(zhǔn)備，另一方面根據(jù)目前的婚姻法，夫妻一方婚前的瓊山區(qū)房產(chǎn)婚后屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其配偶無(wú)權(quán)分割。

3)規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路

有些家長(zhǎng)從事風(fēng)險(xiǎn)性商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以孩子的名義購(gòu)置瓊山區(qū)房產(chǎn)，一方面可以給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障。另一方面，如果家長(zhǎng)面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能為自己和孩子都留條后路。

4)夫妻雙方出現(xiàn)感情危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把瓊山區(qū)房產(chǎn)登記在子女名下

正所謂家家有本難念的經(jīng)，一些家庭中夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛護(hù)，協(xié)商將瓊山區(qū)房產(chǎn)登記在子女名下。

1）父母離婚時(shí)易出糾紛

當(dāng)父母離婚時(shí)，夫妻任何一方都無(wú)法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權(quán)的角度來(lái)看，誰(shuí)取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰(shuí)就可以事實(shí)上使用或者擁有該房屋。所以，孩子擁有瓊山區(qū)房產(chǎn)將會(huì)造成夫妻財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)難以達(dá)成協(xié)議的困境。

2）財(cái)產(chǎn)權(quán)屬不能忽略

“小房主”成年后，可能會(huì)和父母發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛。雖然房屋的產(chǎn)權(quán)人系孩子，或者與其父母共有(通常是51%：49%)，但實(shí)際上并不是其出資海南購(gòu)房。當(dāng)“小房主”成年后，由于其不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)或者其他種種原因，父母想收回其房屋時(shí)就會(huì)因存在法律障礙而無(wú)法收回該房屋。

3）導(dǎo)致孩子獨(dú)立瓊山區(qū)買房時(shí)可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有瓊山區(qū)房產(chǎn)，即父母瓊山區(qū)房產(chǎn)證沒有孩子的名字，孩子成年后購(gòu)買首套房，按照現(xiàn)在政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率;如果孩子在XG政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有瓊山區(qū)房產(chǎn)不超過兩套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房。

離婚時(shí)，瓊山區(qū)房產(chǎn)不能分割。由于瓊山區(qū)房產(chǎn)已經(jīng)登記在了孩子的名下，所以這筆財(cái)產(chǎn)就相當(dāng)于是孩子的私人財(cái)產(chǎn)。父母雙方離婚，只能分割共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于孩子的財(cái)產(chǎn)，孩子有權(quán)利選擇保留。將瓊山區(qū)房產(chǎn)登記在孩子名下，個(gè)人就無(wú)法向銀行貸款瓊山區(qū)買房了。這是因?yàn)椋绻牒豌y行瓊山區(qū)買房，就必須要有足夠的資產(chǎn)，這樣銀行才能夠確認(rèn)，你是一個(gè)具備購(gòu)買能力的人。但是由于你已經(jīng)將瓊山區(qū)房產(chǎn)登記在孩子的名下，就意味著你本人沒有固定資產(chǎn)。這樣一來(lái)，就容易造成你按揭瓊山區(qū)買房不順利的問題。

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