只要擁有房產證都可以辦理抵押貸款嗎

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只要擁有房產證都可以辦理抵押貸款嗎 海南房地產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南美蘭區買房。

這些海南房子不能辦理美蘭區房產抵押貸款

1、小產權房。小產權房只有使用權，沒有美蘭區房產證所賦予的所有權。銀行不接受抵押貸款。

2、房齡太久、面積過小的美蘭區二手房。銀行對于美蘭區二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的美蘭區二手房，許多銀行是不予放貸的。

3、公益用途房屋。根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

4、未結清貸款的海南房子。在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所美蘭區房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

5、拆遷范圍內的海南房子。已被依法公告列入拆遷范圍的海南房地產不得抵押。

6、部分公房。如果無法提供海南購房合同或海南購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建筑。列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑。違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權屬有爭議的海南房子。權屬有爭議的海南房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的海南房子，不得抵押。

10、未滿5年的經濟適用房。未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、美蘭區房產證、海南購房合同或發票、個人賬戶醉近半年的銀行流水對賬單。

2、銀行對借款人的貸款申請、海南購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押美蘭區房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入海南購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

美蘭區買房優勢：海口美蘭區日照程度比三亞低，相對于三亞來說，紫外線不那么強烈。冬季有寒意。，海南美蘭區房子

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