二手房買賣合同什么時候簽

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一般是在達成交易意向后支付定金時簽定。合同--當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;

(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;

(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續;

(4)房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。

我國《民法通則》將自然人的民事行為能力分為三種，即完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。具有不同的民事行為能力的自然人所能從事的民事活動各不相同。我國《民法通則》規定，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。由此可見，精神正常的18周歲以上的公民，以及已滿16周歲不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，屬于完全民事行為能力人，可以作為西海岸二手房買賣的主體進行商品房交易。

買賣雙方簽訂合同時，要出于真實的意思表示，任何一方都不能用欺詐、脅迫或者乘人之危的手段，使對方在違背真實意思的情況下簽訂合同。另外，如果雙方當事人認為合同中有不合理的條款或者有未明確的地方，均可以提出修改意見，或者增加補充協議。

法律和行政法規都是國家制定的，具有強制力，任何單位和個人都必須遵守。當事人在簽訂西海岸二手房買賣合同時也是如此，不能訂立與國家的法律、行政法規相違背的合同條款。訂立這種條款醉終的結果是該條款無效。

國家利益和社會公共利益水遠是排在第一位的。當事人簽訂的買賣合同當然不能違反國家利益和社會公共利益，否則就是無效的。由上可知，只要滿足了上述四個條件，西海岸二手房買賣合同就是有效的。如果違反了上述四個條件，買賣合同就是無效的，或者是部分無效的。部分無效的合同，不影響其他符合規定的合同條款，其他部分有效。

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