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2020起，買房應(yīng)避開這3大樓層！ 東海岸買房，越來越多內(nèi)地人來海南東海岸買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
對于許多人來說，海南購房是一件令人糾結(jié)的事情，因為這不僅需要與開發(fā)商斗智斗勇，而且還需要仔細考慮各種關(guān)鍵因素，包括東海岸房子的位置、房屋類型、周邊環(huán)境等，以防意外掉入“坑”里，因此如何選擇樓層是困擾買家的問題，許多海南購房者對于樓層了解的不多，那么，東海岸買房時有哪幾個樓層需要避開呢？
一、老舊小區(qū)的頂樓
為什么要強調(diào)老舊小區(qū)呢？
大多數(shù)老舊家屬院沒有電梯，這是很重要的一個因素，人都有變老的那天，天天爬步梯的感覺，沒幾個人能受得了。
還有，老舊小區(qū)的頂樓，一般防水、防曬、隔熱等功能都很一般，年久失修，有的家屬院的頂樓甚至被住戶私自改成了“養(yǎng)殖場”、“植物園”，居住條件與高層不可同日而語。
如果現(xiàn)在貪便宜買了老小區(qū)的頂樓，未來5年時間，隨著高層住宅進一步“侵蝕”老舊小區(qū)的市場，“老破小”的頂樓極有可能會進一步降價。
PS：裝修頂樓的東海岸房子有哪些注意事項？
1、注意隔熱
夏季頂樓東海岸房子受到陽光直射的時間長，強度大，室內(nèi)的溫度驟然升高，室內(nèi)就沒法兒待了。針對這種情況，在裝修中我們應(yīng)該在屋頂裝上隔熱板，或者在樓頂上多擺放一些大盆栽綠植，綠植也是可以起到隔熱的作用的，同時還能凈化空氣，是不是兩全其美呢？
2、做好防水必不可少
一般家庭只需要做好地面的防水就足夠了，可是頂樓樓不同，在做好地面防水的同時，天花板的防水也要做好。想?yún)窍壬业倪@種情況就是因為天花板的防水沒有做到位，長期的漏水會對家庭的墻面造成極大的損壞。為了改善這一情況，我們在裝修時應(yīng)該在天花板內(nèi)部的樓板上刷上一層防水漆就OK了。
3、頂樓防盜同樣重要
千萬不要以為住在頂樓就完全不用擔(dān)心被盜了，其實，小偷們的技術(shù)你是無法想象的，他們可以從樓頂上潛入你的家。另外，對于有小孩的家庭來說，裝上防盜窗就格外有必要了，小孩子都有頑皮的天性，防盜窗可以有效的保護孩子的安全。
4、注意頂樓保溫問題
頂樓住戶在裝修時一定不能忽視屋頂?shù)谋匦阅埽蓓敵Ｄ甑娘L(fēng)吹日曬多多少少會會破壞原本的保溫層，因此，在裝修前一定要重新做一層保溫層，可以用石膏板來隔離，從而增強頂樓的隔熱功能。
二、腰線層
簡單來說，“腰線”就是裝飾建筑外立面的一種“造型”，沒有什么實質(zhì)作用，分布的樓層也不固定，關(guān)鍵看樓盤是如何設(shè)計的。
如何辨認呢？在遠處觀察一棟樓，是窗戶上沿或下沿的外墻位置有向外多出來的一部分。
重點在于：假如你把東海岸房子買到了腰線層下面，雨下的稍微大點，順著陽臺或窗戶往下溜，假如你買到了腰線上面，常年的風(fēng)霜雨雪，會使腰線層積壓很多生活垃圾、灰塵雜物，鑒于該層的特殊位置，一般業(yè)主很難做到徹底清理。
此外，現(xiàn)在的腰線很少是直接打上去的，而是后期“粘上”或“掛上去”的，比如大理石干掛，水泥預(yù)制打膨脹絲固定，或者泡沫上面沾一層涂料，用粘接砂漿貼上去。
這種建筑手法，就意味著腰線層不光會面臨采光、滲水、堆積垃圾等問題，在醉近幾年開發(fā)商高周轉(zhuǎn)的策略下，還極有可能會對建筑原材料“縮水”，長此以往，就不僅僅是降價的問題，甚至安全層面也會有隱憂。
三、特殊數(shù)字層
比如4樓、13樓、14樓，一般人肯定不會首選這些樓層，有的地方把14樓的電梯標(biāo)注成13A，有的把18樓標(biāo)注成17A，又把24樓標(biāo)注成23A，放眼望去，密密麻麻的電梯按鍵都帶有這種特色字母，讓人哭笑不得。
坦白說，此類樓層是筆者不愿意談及的，也一直對這種現(xiàn)象感到無奈，因為人們對特殊數(shù)字的顧忌，純屬是心理層面的因素，對一個“實用主義者”來說，別人眼中數(shù)字的好壞，是沒有任何影響的。
但是，只要我們把東海岸房子放在市場中交易，就必須要接受這個市場的規(guī)則，不管這樣的“折價”和“溢價”是否合理，東海岸買房就要考慮“特殊數(shù)字”的因素。
醉后，小編建議，在選擇樓層時，也應(yīng)以自己的實際情況為準(zhǔn)，畢竟東海岸買房是大事，要考慮好再決定。
東海岸買房優(yōu)勢：新海口主城區(qū)將形成“一個中心、兩個組團”的用地布局結(jié)構(gòu)，其中江東組團（東海岸）將重點拓展面向島外的現(xiàn)代綜合服務(wù)功能，有度假休閑、商務(wù)旅游、休閑體育、部分綜合服務(wù)等。，海南房地產(chǎn)
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