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退首付一般多久到賬，西海岸購房首付怎么計算的， 西海岸房地產，西海岸什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
付首付海南買房是現在比較常見的一種形式，不同的海南買房方法對于不同人群來說的意義不同。首付款是需要先交納給開發商的，當然也有很多意外的情況出現退首付的問題了。那么退首付一般多久到賬呢，這個問題大家在了解貸款海南買房的時候需要知道相關的內容。西海岸購房首付怎么計算的呢，來看看這些相關的小常識和具體的內容介紹。
退首付一般多久到賬
開發商原因退首付款只有有監管部門參與，一般退款相當快的，有時一天就能搞定。要是沒有人管，開發商那就是能拖多處拖多久。因為很多開發商都這個嘴臉。
西海岸購房首付怎么計算的
1、開發商開盤我們就可以去海南買房了，之前可能有預訂之類交了一部分定金比如10萬或者5萬的；海南買西海岸房子一般有附帶的稅車庫，主要是這兩項，主體西海岸房子100平比如是單價1萬那就是100萬，車庫15萬一個，稅是1.5個點那就是1萬5；最近海南房產又被炒了一波，所以西海岸房價又漲了一些，海南買西海岸房子也要量力而行，不要為了海南買房背了很大的壓力過的很辛苦也是不值當的。
2、現在國家管控，西海岸房子首付也相應的有提高，比如首套房首付40％，二套房60％，那么付出去的錢明顯要多很多，以前是30％首付的；海南買西海岸房子首付怎么算？比如上面列的100萬的西海岸房子如果是首套那么按40％就是40萬首付，如果是二套60％就是要付60萬首付；另外車庫15萬和1.5萬稅另付，意思就是56.5萬首付或者是765萬的首付。
3、西海岸二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。貸款額=西海岸二手房評估價×70%（首次貸款額度一般可達70%）貸款額估算方式，預估出大致評估價格。
4、以一套總價100萬的房屋為例，買西海岸二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對西海岸二手房進行評估。一般西海岸二手房評估價為總西海岸房價的80%，則總價100萬的西海岸二手房評估價為80萬。貸款額=西海岸二手房的評估價*70%，即56萬。首付款=總西海岸房價100萬-貸款額，即44萬。
退首付一般多久到賬呢，開發商的原因導致的首付款要退還的話一般是很快就可以解決的，當然也不能排除開發商故意拖欠的情況，所以說需要根據具體的開發商的情況來了解相關的問題。西海岸購房首付怎么計算的呢，具體的計算方法要看多種的因素，比如說政府的規定啊，還有是否屬于二套房等等，這些相關的貸款方面的問題要重視。
西海岸樓盤推薦
1、河琴灣溫泉別墅： 均價6000元/㎡，河琴灣溫泉別墅位于河琴灣溫泉別墅位于海口市鳳翔東路（北側）168號，物業費1.50元/平米/月。
2、申鑫國際廣場： 均價5698元/㎡，申鑫國際廣場位于?？谑泻Ｐ銝|路39號，
3、蔚藍海岸： 均價18000元/㎡，蔚藍海岸位于?？谑袨I海大道245號，
4、誠方·創世紀商寓： 均價19000元/㎡，誠方·創世紀商寓位于?？谑行阌^永萬路與南海大道交匯（南側200米），物業費元/平米/月。
5、首開瑪拉加灣： 均價10000元/㎡，項目地址：海口市海甸島和平大道與五中路交匯處西北。
6、東匯西海岸： 均價12000元/㎡，東匯西海岸位于東匯西海岸，開發商是海南東匯股份有限公司。
7、星華海岸城： 均價17300元/㎡，星華海岸城位于長濱六路與濱海大道交匯，容積率2.50。
8、海南之心和風蘭庭： 均價30000元/㎡，海南之心和風蘭庭位于新埠3號路與十一號路交匯處，樓盤亮點，海南之心五期和風蘭庭，在四期和風花苑產品的基礎上全面升級。和風蘭庭僅僅為336席峰層人士打造?？傄巹澯玫孛娣e48875.94㎡，容積率低至0.80，建筑密度低至17.65%，綠地率高達45.00%，超1:1停車位，簡歐風情建筑總體由12棟6層花園洋房，一棟會所，一棟幼兒園，一棟娛樂樓組成，配備游泳池和豐富的活動空間。歐式建筑與景觀園林完美融合，組成臻美的景觀小組團，動靜分離，人車分流，營造出典雅的貴族生活風情。。
9、銘德華景苑： 均價16500元/㎡，銘德華景苑位于?？谑忻捞m區板橋橫路（藍水灣3期旁），容積率3.5。
10、頤養公社·陽光城： 均價25000元/㎡，頤養公社·陽光城位于?？谖骱０堕L濱五路，物業費2.85（前三年）、3.8（三年之后）元/平米/月。
西海岸冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在西海岸，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。
冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。
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