關于買房必知的九大關鍵詞！

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關于買房必知的九大關鍵詞！ 美蘭區房產網，能用有限的錢，在美蘭區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，美蘭區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

對于新手來說，美蘭區買房這樣一件復雜的事，該怎么才能輕松的搞定它呢？九個關鍵詞，理解清楚這些名詞，美蘭區買房或許更容易上手。

開間：

開間就是采光面，當然是越開闊越好。一般兩室一廳建面約80平方米左右的住宅，其客廳開間醉大不可超過3.9米；建面約120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

進深：

現在很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

樓間距：

樓棟之間的距離越大，性價比就越高，私密性就越好，相應樓棟的低層的采光也會不錯。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。

層高：

現在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。

車位比：

對于一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

綠地率和綠化率：

綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低于30%。有的開發商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。

得房率和公攤面積：

一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在 0.11～0.16之間。

容積率：

容積率是小區的總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3。

贈送面積：

美蘭區購房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多也就越紙得。

這些名詞都是美蘭區買房過程比較常見的，了解這些概念的含義，對于美蘭區購房者來說，是避免陷入美蘭區買房的陷阱和買到滿意房屋的重要手段之一。

美蘭區樓盤排行

1、海南中基美域： 均價9500元/㎡，海南中基美域位于?？谑杏琅d鎮海榆中線10公里處西側，物業費1.98元/平米/月。

2、互聯網金融大廈： 均價30000元/㎡，互聯網金融大廈位于互聯網金融大廈，開發商是海航地產。

3、魯能釣魚臺美高梅： 均價15000元/㎡，魯能釣魚臺美高梅位于?？谑虚L流起步區長濱五路釣魚臺·美高梅銷售中心，容積率2.8。

4、金龍大觀： 均價17000元/㎡，金龍大觀位于?？谑薪瘕埪分卸危ㄊ泄簿窒蛭?00米），醫院配套有海南省醫學院附屬醫院、海南省人民醫院?？陂T診部、海南婦產科醫院；

5、南濱駿園： 均價7893元/㎡，南濱駿園位于海口市金牛路20號（金牛路與南沙路交匯處），

6、金茂濱江花園： 均價11000元/㎡，金茂濱江花園位于?？谑泻５槎|路69號，

7、雙龍苑： 均價9600元/㎡，雙龍苑位于?？谑薪鹌侣?2號（省社保局），樓盤特點，雙龍苑明室明廳，南北通透，靈活多變，可變空間為3+5或6+8親情兩代住房。周邊配套成熟，交通便利。。

8、時尚椰樹門： 均價30000元/㎡，時尚椰樹門位于?？谑旋埲A區廣場路，生活配套有工商銀行(海南省分行營業部)300米中國銀行(海口椰樹門支行)370米郵政儲蓄銀行(解放西路支行)210米光大銀行(海口龍華支行)580米美蘭東門市場610米。

9、藍水灣2期江海匯： 均價9200元/㎡，藍水灣2期江海匯位于?？谑袨I江路16號，樓盤亮點，會所、游泳池、泛會所健身房。

10、藍城一號： 均價17081元/㎡，藍城一號位于?？谑袨I海大道創業路15號(五源河國家森林公園旁)，產權年限70年。

美蘭區獨占優越自然資源的環境下，美蘭區是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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