海南房地產——東海岸二手房貸款年限是多長時間

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東海岸二手房貸款年限是多長時間 東海岸房產，海南東海岸度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、 東海岸二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;

2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;

土地使用年限≠房齡

土地使用年限，是從開發商醉早拿地時開始算起;

房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算。

因此，房齡通常小于土地使用年限。

東海岸購房者一定要查清所東海岸購房屋的土地使用年限，以免太短影響貸款年限。

房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。超過20年房齡的東海岸二手房容易被銀行拒貸。

一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的年限較短。因為建造時間較久遠的房屋，銀行貸款時可控風險較大，因此貸款審批較謹慎。

房齡在10年內的東海岸二手房，各方面條件較好，短期內仍比較受追捧，銀行在審批時也會加快速度。

有一點大家要特別注意，在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群要求較嚴格。

如果個人如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經常被東海岸購房人忽略。

現在公積金醉高貸款額度已經由80萬提高到120萬，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會縮短。

銀行在評估房貸年限時，首選年齡為基礎，在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之則越短。

在商貸方面，借款人年齡和貸款年限應小于65年;

在公積金貸款方面，借款人年齡和貸款年限小于70年。

東海岸養老樓盤推薦

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東海岸是否紙得買？，東海岸房價還會漲嗎？很多人問小陳，東海岸房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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