觀瀾湖新房解析：重慶二手房交易稅費有哪些

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重慶二手房交易稅費有哪些 觀瀾湖房產，觀瀾湖因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1.營業稅(稅率5.55%，賣方繳納)

財政部、國家稅務總局發布了有關觀瀾湖二手房營業稅的醉新政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購觀瀾湖買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。如所售觀瀾湖房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業稅。個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售觀瀾湖房產是非住宅類觀瀾湖房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

2.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)

3.契稅(基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納)

觀瀾湖房產契稅征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

4.其它稅費

如交易手續費、觀瀾湖房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。

1、契稅：首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實際成交金額的1%計算繳納;90-144㎡，按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納;144㎡以上，按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次觀瀾湖購房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計算繳納。

2、營業稅：普通住宅房未滿5年，按照全額營業稅的5.6%計算;普通住宅滿5年,建筑面積144㎡以下無營業稅,144㎡以上有差額營業稅(現在過戶價-以前房屋購買價=AA*5.6%=差額營業稅)。

3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。

4、產權證印花稅：金額為每本5元。

5、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。

6、觀瀾湖二手房經營服務性收費：經營服務性收費分為海南房地產交易手續費和測繪費，觀瀾湖二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。

1、營業稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規定，凡是入住滿一年以上的觀瀾湖二手房，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。

2、土地增紙稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據規定，凡是入住滿一年以上的觀瀾湖二手房，出售房屋的產權人可以到相關部門申請減免。

3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。

4、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。

5、觀瀾湖二手房經營服務性收費：分為海南房地產交易手續費和測繪費，觀瀾湖二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，賣方承擔50%收費。

觀瀾湖買房優勢：海口觀瀾湖距離三亞鳳凰國際機場260公里 可先乘出租車至三亞汽車總站（大概30分鐘），再乘大巴到海口南站（3小時20分鐘），再從海口南站乘坐出租車到達酒店（大概40-50分鐘），車費大概80元左右，海南觀瀾湖房產

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