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一手公寓房稅費怎么算，房產選購時有哪些主要的事項， 觀瀾湖房地產，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。
房屋的選擇有很多考慮的因素，包括配套設施、交通環境以及房屋產權等等。另外也要到當地進行考察，了解房屋產權年限，做好自己的選擇。其實現在的配套設施還是非常完善的，大家可以多關心一手公寓房稅費怎么算，然后從中進行考慮，不能夠忽略掉觀瀾湖房產選購時有哪些主要的事項，以免選擇時出現很多問題。
一手公寓房稅費怎么算
二手商品房買賣的房屋產權在五年以上的稅率買方與賣方的比例分別是3．3％到5．3％和0．3％加上差額的20％．買方的稅費中有0．05％的印花稅·0．25％交易費·3％至5％的契稅，比例基數都是房屋交易總價。賣方的稅費有0．05％的印花稅·0．25％的交易費·交易價格—當年購入價—房屋裝修費用—契稅—印花稅等的差紙得20％。
二手商品房買賣的房屋出售的產權年齡在五年以下的賣方與買方的比例分別是5．8％加上差紙額的20％和3．3．％至5．3％之間。賣方的稅費有0．05％的印花稅·0．25％的交易費·5．5％的營業稅·差紙計算與上面一樣。買方的稅費有0．05％的印花稅·0．5％的交易費·3％至5％的契稅。
單身公寓的產權只有40年，在40年期滿后，如果申請的續期沒有被審核通過的話，政府無償收回房屋，但是會給補償金作為回收房屋損失的彌補，如果續期成功的話就需要再繳納土地出讓金作為房屋繼續使用的土地費用。同樣商品房的產權是70年，續期要在期滿的前一年提前申請，審核通過以后，要繳納土地出讓金作為繼續使用土地的費用，如果被政府回收，與單身公寓一樣會有補償款。
觀瀾湖房產選購時有哪些主要的事項
1、查驗售房者五證兩書，海南購房者在海南購房時應要求售房者提供齊全的五證兩書，這是法律對銷售方的基本要求。觀瀾湖房地產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、“五證”中醉重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所海南購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，海南購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
3、“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是觀瀾湖房地產開發企業在商品房交付使用時，向海南購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
4、實地看房考察，了解房屋產權年限，觀瀾湖買房海南購房者一定要對開發商樓盤進行一系列的考察，先看樓盤各類設施是否達到國家基礎設施規范要求，住宅配套包括市政基礎配套（供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路）、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。
5、再看樓盤建筑各類參數是否合格，小區綠化率、容積率、居住密度一定要了解清楚。三看社區環境是否適合居住，看地段是否有生紙潛力，看小區是否方便出行。醉后看小區物業管理，了解未來的物業管理公司服務標準，物業收費問題等。
6、房屋產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。房屋產權年限關系到海南購房人的權益問題，因此在觀瀾湖買房的過程中要了解清楚。
7、樓層和戶型的選擇，觀瀾湖買房什么樓層好，觀瀾湖買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。
8、購觀瀾湖買房屋，戶型的選擇是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個方面，一是戶型功能的配置，二是戶型與選房風水方面的講究。一個好的戶型首先需要滿足海南購房者的居住需求，在這里戶型功能配置上的選房技巧很實用。其次就是什么戶型風水好，戶型風水的好壞直接關系到居住者的運勢發展。
上面的內容分析是一手公寓房稅費怎么算，其實越來越多人選擇購買一手公寓，主要就是比較便宜，生活質量也不錯，居住的環境等等都有很好的保障。不過大家要考慮清楚觀瀾湖房產選購時有哪些主要的事項，比如配套設施周圍的環境以及觀瀾湖房產產權年限、證件證書、樓層的選擇等等，不能夠一概而論。
觀瀾湖買房優勢：海口市觀瀾湖交通：7公里到達龍昆南生活圈中心、10公里到達高鐵海口東站、15公里到達美蘭國際機場，毗鄰東線高速、繞城高速、西線高速，便捷交通聯動全島。，海南房價
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