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無證房產(chǎn)買賣注意事項 無證房產(chǎn)有哪些風(fēng)險 海南秀英區(qū)樓盤，秀英區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
房屋買賣的關(guān)鍵就是秀英區(qū)房產(chǎn)過戶，要辦理秀英區(qū)房產(chǎn)過戶，其實指的就是將秀英區(qū)房產(chǎn)證過戶到自己的名下，秀英區(qū)房產(chǎn)證是證明自己秀英區(qū)房產(chǎn)歸屬的有效憑證，大家在購海南買房屋的時候都比較看中房屋的產(chǎn)權(quán)證書，不過現(xiàn)在也有很多交易的秀英區(qū)房子其實是沒有秀英區(qū)房產(chǎn)證書的，那么無證秀英區(qū)房產(chǎn)買賣的注意事項有哪些呢，無證秀英區(qū)房產(chǎn)有哪些風(fēng)險呢？
一、無證秀英區(qū)房產(chǎn)買賣注意事項
1、從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的秀英區(qū)房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，秀英區(qū)房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的秀英區(qū)房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的秀英區(qū)房產(chǎn)交易。
2、我們也建議大家不要購買這類秀英區(qū)房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話秀英區(qū)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話秀英區(qū)房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套秀英區(qū)房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
二、無證秀英區(qū)房產(chǎn)有哪些風(fēng)險
如果海南購房者在入住后不能取得秀英區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，海南購房者將不能取得如下權(quán)利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，海南購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理秀英區(qū)房產(chǎn)證，則海南購房者所海南購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的秀英區(qū)房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;
6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
以上就是關(guān)于無證秀英區(qū)房產(chǎn)買賣注意事項以及無證秀英區(qū)房產(chǎn)買賣風(fēng)險的介紹了，無證秀英區(qū)房產(chǎn)一般價格都會比正常的商品房要稍微低一些，但是海南購房者也要知道購買無證秀英區(qū)房產(chǎn)其中的風(fēng)險，不要因為秀英區(qū)房產(chǎn)的價格低就購買了這樣的房屋，沒有秀英區(qū)房產(chǎn)證就沒有保障，大家一定要注意海南買房之前搞清楚秀英區(qū)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題。
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