西海岸二手房交易時過戶和更名有哪些不同點

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二手房交易時過戶和更名有哪些不同點 海南西海岸購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

更名和過戶作為房屋使用或者是交易環節中意外產生的情況對西海岸購房者或者是原業主來說都是一件頭疼的事。西海岸房產過戶和更名，是不同的。在不同的情況下，要選擇不同的方式。還有很多人認為海南房子在還沒有不動產權證的前提下，是不能交易的，這也是不正確的。是可以進行買賣或者轉讓，而這個時候是需要西海岸房地產商進行更名。但通過這種方式，還是存在比較大的風險。具體如下：

通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得產權的叫做過戶，通過房屋過戶使房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。而開發商對西海岸購房合同名字的變更叫做更名，西海岸購房者在西海岸購房階段通過更改與開發商簽訂的西海岸購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。

西海岸房產更名一般情況下是通過開發商來完成的，西海岸購房者在西海岸購房階段通過更改與開發商簽訂的西海岸購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。還有一個情況就是房屋合同已經備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。而西海岸房產過戶則在西海岸房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

西海岸房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂西海岸購房合同即可。西海岸房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

西海岸房產過戶也是比較高的，要計算海南房子的面積，類型等。繳納很多不同的費用，加起來的情況下，差不多好好幾千元。高的甚至會達到上萬元，是一筆不小的費用。而西海岸房產更名，在開發商那里，就可以辦理。就不需要支付這么多的費用，重新簽訂合同后。只要支付一部分的更名費就可以了，跟西海岸房產過戶相比，是便宜了不少。

西海岸優質樓盤推薦

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2、海悅四季花園： 均價15000元/㎡，海悅四季花園位于海口市海甸島人民大道白沙門上村3號（白沙門小學旁），周邊餐飲有麥甜物語(白沙門路)80米湘惠館(海甸島店)780米廚房好味(海甸店)170米星巴克(人民大道店)570米。

3、金地自在城： 均價16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英區長濱路82號南海大道與長濱路交匯處 （長流動車站旁），綠化率40%。

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5、海岸銀座花園： 均價8600元/㎡，海岸銀座花園位于海口市秀英區秀英大道26號（向榮路內進200米），物業公司是海南麗晶物業管理有限公司。

6、四季雅居： 均價9300元/㎡，四季雅居位于海口市龍華區龍昆南坡博路8號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

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8、融創觀瀾湖公園壹號： 均價17000元/㎡，融創觀瀾湖公園壹號位于海口觀瀾湖旅游度假區內，周邊餐飲有秀伴韓式主題餐廳(觀瀾湖旗艦店) (2.3公里)必勝客(觀瀾湖店) (2.5公里)觀瀾湖酒店西餐廳 (1.5公里)。

9、寶源花園： 均價17300元/㎡，寶源花園位于海口市秀英大道18號（大潤發路口內進100m），生活配套有秀英大道大潤發超市(在建)、海南第一mall、秀英時代廣場、宜欣商業廣場、海玻市場、秀英小街等。。

10、陽光西海岸： 均價13400元/㎡，陽光西海岸位于海口市濱海大道169號，容積率0.75。

西海岸是否紙得買？，西海岸房價還會漲嗎？很多人問小陳，西海岸房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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