西海岸二手房交易時過戶和更名有哪些不同點

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二手房交易時過戶和更名有哪些不同點 海南西海岸購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

更名和過戶作為房屋使用或者是交易環(huán)節(jié)中意外產(chǎn)生的情況對西海岸購房者或者是原業(yè)主來說都是一件頭疼的事。西海岸房產(chǎn)過戶和更名，是不同的。在不同的情況下，要選擇不同的方式。還有很多人認為海南房子在還沒有不動產(chǎn)權(quán)證的前提下，是不能交易的，這也是不正確的。是可以進行買賣或者轉(zhuǎn)讓，而這個時候是需要西海岸房地產(chǎn)商進行更名。但通過這種方式，還是存在比較大的風(fēng)險。具體如下：

通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得產(chǎn)權(quán)的叫做過戶，通過房屋過戶使房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。而開發(fā)商對西海岸購房合同名字的變更叫做更名，西海岸購房者在西海岸購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的西海岸購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。

西海岸房產(chǎn)更名一般情況下是通過開發(fā)商來完成的，西海岸購房者在西海岸購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的西海岸購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。還有一個情況就是房屋合同已經(jīng)備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。而西海岸房產(chǎn)過戶則在西海岸房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

西海岸房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂西海岸購房合同即可。西海岸房產(chǎn)過戶則是建立在擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實現(xiàn)過戶的。

西海岸房產(chǎn)過戶也是比較高的，要計算海南房子的面積，類型等。繳納很多不同的費用，加起來的情況下，差不多好好幾千元。高的甚至?xí)_到上萬元，是一筆不小的費用。而西海岸房產(chǎn)更名，在開發(fā)商那里，就可以辦理。就不需要支付這么多的費用，重新簽訂合同后。只要支付一部分的更名費就可以了，跟西海岸房產(chǎn)過戶相比，是便宜了不少。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、恒大海口灣： 均價12000元/㎡，恒大海口灣位于海南省海口市龍華區(qū)杜鵑路24號銷售中心，容積率1.90。

2、海悅四季花園： 均價15000元/㎡，海悅四季花園位于海口市海甸島人民大道白沙門上村3號（白沙門小學(xué)旁），周邊餐飲有麥甜物語(白沙門路)80米湘惠館(海甸島店)780米廚房好味(海甸店)170米星巴克(人民大道店)570米。

3、金地自在城： 均價16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英區(qū)長濱路82號南海大道與長濱路交匯處 （長流動車站旁），綠化率40%。

4、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，位于海口龍華區(qū)迎賓大道（萬人海鮮廣場旁）。

5、海岸銀座花園： 均價8600元/㎡，海岸銀座花園位于海口市秀英區(qū)秀英大道26號（向榮路內(nèi)進200米），物業(yè)公司是海南麗晶物業(yè)管理有限公司。

6、四季雅居： 均價9300元/㎡，四季雅居位于海口市龍華區(qū)龍昆南坡博路8號，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、四季華庭·陽光華府： 均價18000元/㎡，四季華庭·陽光華府位于海南省海口市南海大道28號，物業(yè)公司是海南三原華庭物業(yè)管理有限公司。

8、融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號： 均價17000元/㎡，融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號位于海口觀瀾湖旅游度假區(qū)內(nèi)，周邊餐飲有秀伴韓式主題餐廳(觀瀾湖旗艦店) (2.3公里)必勝客(觀瀾湖店) (2.5公里)觀瀾湖酒店西餐廳 (1.5公里)。

9、寶源花園： 均價17300元/㎡，寶源花園位于海口市秀英大道18號（大潤發(fā)路口內(nèi)進100m），生活配套有秀英大道大潤發(fā)超市(在建)、海南第一mall、秀英時代廣場、宜欣商業(yè)廣場、海玻市場、秀英小街等。。

10、陽光西海岸： 均價13400元/㎡，陽光西海岸位于海口市濱海大道169號，容積率0.75。

西海岸是否紙得買？，西海岸房價還會漲嗎？很多人問小陳，西海岸房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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