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二手房過戶涉及到哪些費用 海南瓊山區房產網，如果你來過海南，看看瓊山區的天，看看瓊山區的白云，就一定有瓊山區買一套房子的沖動。
1、過戶登記費：普通瓊山區二手房住宅類為80元/套(買方承擔)。
2、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米(買賣雙方各承擔一半)。
3、瓊山區二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征(賣方承擔)。
4、瓊山區二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、瓊山區二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置瓊山區二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅(買方承擔)。
6、瓊山區二手房過戶營業稅及附加：瓊山區房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
7、瓊山區二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征(交易雙方各承擔一半)。
8、瓊山區二手房過戶個人所得稅：所瓊山區購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
1)稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
2)未能提供原瓊山區購房發票的按已成交價格的1%征收(賣方承擔)。
1、核實房屋情況：了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(如裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。
2、確定產權是否清晰：賣方手續是否齊全，瓊山區房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的房屋，在簽買賣合同時應所有產權人都到場驗人簽字。
3、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發生作為時間節點)，需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;按合同規定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。
4、約定違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介瓊山區購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發生糾紛時，缺乏主動。
5、其它事項：務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以后生活起居帶來影響。
瓊山區樓盤排行
1、恒大海口灣： 均價12000元/㎡，恒大海口灣位于海南省海口市龍華區杜鵑路24號銷售中心，醫院配套有金海社區衛生服務站 (869米)海南醫學院 (2公里)海南省港務局海港醫院 (2公里)；
2、海悅四季花園： 均價15000元/㎡，海悅四季花園位于海口市海甸島人民大道白沙門上村3號（白沙門小學旁），周邊商場有華億超市(白沙門路)60米好又多購物中心(白沙門店)190米家樂福(鵬暉店)1.25公里。
3、金地自在城： 均價16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英區長濱路82號南海大道與長濱路交匯處 （長流動車站旁），醫院配套有海南省人民醫院 (8.6公里)秀英海軍醫院 (8.2公里)海南省眼科醫院 (8.7公里)海南省兒童醫院 (4公里)；
4、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區迎賓大道（萬人海鮮廣場旁）。
5、海岸銀座花園： 均價8600元/㎡，海岸銀座花園位于海口市秀英區秀英大道26號（向榮路內進200米），樓盤特點，海岸銀座花園位于海口市“心臟”區。獨具三大概念：海景概念（距海口灣約2公里）、公園概念（緊鄰海秀公園）、西海岸概念（靠近西海岸西秀海灘），生紙潛力無限。醇熟周邊配套：市場、輕軌、教育、醫療、商圈等等，生活更便捷。戶型設計上動靜分區、緊湊合理，采用全明設計，沒有一間暗房。。
6、四季雅居： 均價9300元/㎡，四季雅居位于海口市龍華區龍昆南坡博路8號，物業費1.20元/平米/月。
7、四季華庭·陽光華府： 均價18000元/㎡，四季華庭·陽光華府位于海南省海口市南海大道28號，生活配套有中國城、龍昆南大潤發、紅城湖家樂福、金盤家具廣場、亞豪建材城、四季會超市。
8、融創觀瀾湖公園壹號： 均價17000元/㎡，融創觀瀾湖公園壹號位于融創觀瀾湖公園壹號，開發商是融創中國。
9、寶源花園： 均價17300元/㎡，寶源花園位于海口市秀英大道18號（大潤發路口內進100m），產權年限70年。
10、陽光西海岸： 均價13400元/㎡，陽光西海岸位于海口市濱海大道169號，
瓊山區儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi瓊山區儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。
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