美蘭區房地產買賣合同備案辦理時限是多久？房產買賣合同糾紛有哪些？

購房微信：180898⒉8470

房地產買賣合同備案辦理時限是多久？房產買賣合同糾紛有哪些？ 海南美蘭區二手房，能用有限的錢，在美蘭區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，美蘭區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

美蘭區買房過程中，醉不能忽略的是什么呢？有的人會說是海南房子的地段或者是樓層、戶型等等，其實，醉不能忽略的是美蘭區購房合同。因為美蘭區購房合同是美蘭區買房過程中重要的一款法律文件，是保障美蘭區購房者權益的法寶。那么，海南房地產買賣合同備案辦理時限是多久？美蘭區房產買賣合同糾紛有哪些？

海南房地產買賣合同備案辦理時限是多久？

1、海南房地產開發公司在辦理《產品房預售許可證》、面積審閱及初始掛號后，預、出售的產品房應于簽定合同30日內按《海南房地產法》的規則及時辦理合同存案。凡不按規則存案的產品海南房子，各級海南房地產辦理部門不予辦理海南房子交易及產權改變掛號。

2、如客戶為按揭美蘭區購房，待美蘭區購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取美蘭區購房合同。

美蘭區房產買賣合同糾紛有哪些？

1、買家向銀行申請貸款未獲批準的原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。

2、在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。

3、為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，醉好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。

文章即是小編給大家在網上搜集整理的關于海南房地產買賣合同備案辦理時限是多久以及美蘭區房產買賣合同糾紛有哪些的相關資料，希望能夠幫到大家。我們大家都清楚，美蘭區購房合同的備案是需要經歷一段時間的，所以希望大家能夠耐心等待。簽訂美蘭區購房合同的時候，要避免以上糾紛。

美蘭區優質樓盤推薦

1、盛木天一方：均價26000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島和平大道69號

2、海口碧桂園：均價13000元/㎡，樓盤地址：椰海大道與中央大道交匯處(海南省農墾總醫院斜對面

3、華盛中央公園：均價18500元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長流起步區長海大道與長濱西四街交匯處

4、綠地榮域：均價13000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市美蘭區海甸島海景路77號(海南省海口市)

5、華山國際：均價12000元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區文明東路187號

6、氧立方城市福地：均價9058元/㎡，樓盤地址：海口市丘海大道56號水云天小區8號樓802-803號

7、金龍大觀：均價17000元/㎡，樓盤地址：海口市金龍路中段（市公安局向西200米）

8、環島家園：均價8500元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區朱云路8號

9、中景花園：均價7400元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區振發路東側（寶泰花園旁）

10、四季華庭·陽光華府：均價9500元/㎡，樓盤地址：海南省海口市南海大道28號

團購微信：18089⒏28470

美蘭區房地產買賣合同備案辦理時限是多久？房產買賣合同糾紛有哪些？此文由臻房小周編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/8613.html