美蘭區(qū)房地產(chǎn)買賣合同備案辦理時限是多久？房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？

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房地產(chǎn)買賣合同備案辦理時限是多久？房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？ 海南美蘭區(qū)二手房，能用有限的錢，在美蘭區(qū)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，美蘭區(qū)買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

美蘭區(qū)買房過程中，醉不能忽略的是什么呢？有的人會說是海南房子的地段或者是樓層、戶型等等，其實(shí)，醉不能忽略的是美蘭區(qū)購房合同。因?yàn)槊捞m區(qū)購房合同是美蘭區(qū)買房過程中重要的一款法律文件，是保障美蘭區(qū)購房者權(quán)益的法寶。那么，海南房地產(chǎn)買賣合同備案辦理時限是多久？美蘭區(qū)房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？

海南房地產(chǎn)買賣合同備案辦理時限是多久？

1、海南房地產(chǎn)開發(fā)公司在辦理《產(chǎn)品房預(yù)售許可證》、面積審閱及初始掛號后，預(yù)、出售的產(chǎn)品房應(yīng)于簽定合同30日內(nèi)按《海南房地產(chǎn)法》的規(guī)則及時辦理合同存案。凡不按規(guī)則存案的產(chǎn)品海南房子，各級海南房地產(chǎn)辦理部門不予辦理海南房子交易及產(chǎn)權(quán)改變掛號。

2、如客戶為按揭美蘭區(qū)購房，待美蘭區(qū)購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取美蘭區(qū)購房合同。

美蘭區(qū)房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？

1、買家向銀行申請貸款未獲批準(zhǔn)的原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。

2、在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構(gòu)成違約。因?yàn)椋瑤缀跛械馁I賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應(yīng)在交易過戶時補(bǔ)足不足部分，所以貸款的風(fēng)險要由買家來承擔(dān)。

3、為避免這類糾紛，買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計(jì)，醉好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴(yán)重問題的，任意一方有權(quán)解除合同，買家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

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