龍華區(qū)房產(chǎn)攻略|買房須知：認購書也有法律效力

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買房須知：認購書也有法律效力 海南龍華區(qū)購房，龍華區(qū)買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從龍華區(qū)房產(chǎn)小白變成龍華區(qū)房產(chǎn)專家。

草率簽訂認購書 回頭就后悔了

61歲的張女士現(xiàn)在和老伴住在三十年前單位分的老海南房子里。眼看著老兩口的歲數(shù)越來越大，張女士動了換海南房子的念頭。2月初，她在南部新城相中一套120多平方米帶電梯的高層，看房當天就與售樓處簽訂了房屋認購書。事后張女士發(fā)現(xiàn)，她買的樓層正好是消防連廊，會影響他們的居住舒適度，所以她后悔了。

認購書有法律效力 不可小視

一般來說，龍華區(qū)購房者在海南買房時，往往會在簽訂《商品房買賣合同》前會先簽訂房屋認購書。有些龍華區(qū)購房者認為，房屋認購書與商品房買賣合同不同，它只具有確定雙方買賣意向的作用。但實際上，根據(jù)《合同法》的規(guī)定:當事人在簽訂正式的龍華區(qū)房地產(chǎn)買賣、預售等合同前簽訂了意向書等，如果是雙方的真實意愿，而且權利義務內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)，那就具有一定的法律效力，對雙方均有約束力，所以在簽訂時絕不能疏忽大意。

“訂金”及“定金”一字之差說道多

其實，龍華區(qū)購房者在簽訂房屋認購書時有很多說道，必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪，比如認購書上有“定金”及“訂金”之分。在法律上，“定金”對合同的成立、履行起擔保作用，具有特定定金的規(guī)則：給付定金的一方如果不履行債務就無權要求返還定金，而接受定金的一方如果不履行債務則應該雙倍返還定金。而“訂金”就不同了，它不對合同起擔保作用，給付訂金的一方不履行債務也可以要求返還“訂金”，接受訂金的一方不履行義務也不必雙倍返還“訂金”。“定金”的數(shù)額一般在5000到1萬元之間，醉終以雙方的協(xié)商為準。

簽訂認購書不是“必須的”

日前有讀者咨詢，如果龍華區(qū)購房時不簽訂《房屋認購書》，直接簽訂《商品房買賣合同》可不可以.就此，記者查閱相關的法律文件并咨詢了律師，發(fā)現(xiàn)對此并沒有明文規(guī)定，也就是說，《房屋認購書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，簽與不簽取決于龍華區(qū)購房者和開發(fā)商的洽談。

海南龍華區(qū)樓盤賣點：海口龍華區(qū)國貿(mào)、世貿(mào)中心商業(yè)區(qū)，內(nèi)有萬綠園公園，舊的展覽中心，這一地段也包括世紀公園，海口外灘中心等新開發(fā)的地區(qū)，但是老海口灣基本開發(fā)完畢，包括海甸島的濱海地帶已經(jīng)被各色商業(yè)樓盤占據(jù)，新樓盤價高量少。這一地區(qū)相當于上海的外灘。，龍華區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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