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LPR定價利率如何計算 觀瀾湖買房，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產知識，觀瀾湖房地產相關專業知識入門并不易。
LPR房貸利率=前一年12月的五年期以上LPR+加點
加點是由你當前的執行房貸利率決定，可能為正，也可能為負 而這個數紙固定不變，將伴隨你直到把房貸還清。
加點=當前執行房貸利率-4.8%(2019年12月的五年期以上LPR為4.8%)
舉個例子：比如A的房貸利率是在醉近貸款基準利率5.6%的基礎上下調10%，現在執行的房貸利率就是:5.6%*(1-10%)=5.04%。
如果選擇固定利率，以后王芳的貸款利率就一直不變，不隨LPR變動而調整，始終是5.04%。
如果選擇LPR浮動利率，而2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%，所以加點是0.24%(5.04%-4.8%=0.24%)。
A未來的房貸利率=前一年12月的五年期以上LPR+0.24%
銀行會與海南購房者協商決定一個利率重定價日和重定價周期。重定價日一般為1月1日，重定價周期至少為1年。
所以A以后每年的房貸利率變化情況是:
2020年的利率為：2019年12月LPR+0.24%;
2021年的利率為：2020年12月LPR+0.24%;
2022年的利率為：2021年12月LPR+0.24%。
今年是過渡期，所以房貸利率不變，A的房貸利率依然是5.04%，但從明年開始，貸款利率就會隨著LPR變化而變化，一年一變。
浮動利率既可能降低也可能下降。看看今年2月20日醉新公布的5年期以上LPR為4.75%，下調了0.05個百分點，也就是說降息了，如果年內LPR不變，到12月依然是4.75%。
LPR每月公布一次，可能升也可能降，在推進利率市場化的過程中，會保持水平基本穩定，從長期看可能升也可能降，選擇浮動利率的還款額是一年一變的。
總之，不管選擇固定利率還是LPR定價利率，都有可能多付利息，或者少付利息。
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