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二手房收房驗(yàn)房時(shí)有哪些事情需要注意？ 海南美蘭區(qū)房?jī)r(jià)，美蘭區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
如今美蘭區(qū)二手房已經(jīng)成為很多人會(huì)選擇的美蘭區(qū)買房種類。而且現(xiàn)在美蘭區(qū)二手房美蘭區(qū)房?jī)r(jià)也比海南新房要便宜很多，更能讓大眾所接受。美蘭區(qū)二手房購(gòu)買后如何收房驗(yàn)房也成為很多人困擾的問(wèn)題，美蘭區(qū)二手房驗(yàn)收時(shí)要注意哪些問(wèn)題？
一、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況
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1、使用性質(zhì)：
??劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回。出讓性質(zhì)是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；
2、小心福利房：
??福利房、單位房等特殊房屋所有權(quán)范圍有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突；
3、產(chǎn)權(quán)所有人：
??賣方必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人（注意是一個(gè)人還是多人共有美蘭區(qū)房產(chǎn)），通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)；
4、房屋狀態(tài)：
??是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等；
5、使用期限：
??如果使用權(quán)僅有40年，已使用十來(lái)年，如果還按同地段70年商品房的價(jià)格衡量就不公平。
6、關(guān)注戶口問(wèn)題
??戶口問(wèn)題不能夠忽略。大家可能沒(méi)有意識(shí)到，如果前業(yè)主將美蘭區(qū)房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業(yè)主即便收房后也無(wú)法正常的落戶。這在美蘭區(qū)二手房交易中也是經(jīng)常出現(xiàn)的一種糾紛。所以建議大家在收房前，買賣雙方一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來(lái)向派出所申請(qǐng)，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況即可。
二、了解歷史情況
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了解原房主售賣房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現(xiàn)的問(wèn)題，排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。
1、建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：
??包括房屋使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同一致；
2、重點(diǎn)項(xiàng)目：
??“五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問(wèn)題約占美蘭區(qū)二手房質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)的70％以上；
3、裝修驗(yàn)收：
??檢查基礎(chǔ)裝修，瓷磚鋪設(shè)、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設(shè)狀況；對(duì)裝修中問(wèn)題部位的維修問(wèn)題買賣雙方要商討達(dá)成共識(shí)，并落實(shí)到合同條款；
4、設(shè)備情況：
??核查合同內(nèi)包括的設(shè)備品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量、保修卡以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚；
5、市政配套設(shè)施：
??a、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
??、確認(rèn)美蘭區(qū)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否老化；
??c、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察；
??d、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；
??e、是否有供暖；
??6、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況：
??如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理費(fèi)是否合理等。
三、物業(yè)交割
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核實(shí)費(fèi)用繳納情況，查看繳費(fèi)單據(jù)包括維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)等是否結(jié)清，并至物業(yè)管理部門辦理更名，不影響后續(xù)費(fèi)用繳納。
四、房屋過(guò)戶手續(xù)
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1、擬定合同：
??確定相關(guān)支付費(fèi)用、方式及過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)，明確違約責(zé)任，當(dāng)美蘭區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生，所以和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任。
2、辦理過(guò)戶：
??到房管局辦理買賣合同登記和過(guò)戶；簽署《房屋買賣合同》、《房屋交接書》。
3、拿鑰匙：
??檢查所收到的房門鑰匙（建議立即更換），還有天然氣卡、電卡、大門IC卡、網(wǎng)絡(luò)IC卡、數(shù)字電視機(jī)頂盒、《小區(qū)物業(yè)收費(fèi)憑證》、有關(guān)繳費(fèi)發(fā)票（數(shù)據(jù)）等等是否完整；
4、確定戶口遷出：
??在賣方未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。如賣家戶口仍未遷出，可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。
海南新房。。。海南美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口美蘭區(qū)城市基礎(chǔ)配套之成熟是下面市縣不能比的，日常生活很便利，老人的吃穿住行醫(yī)都方便。海口的人氣旺，如果老人害怕孤獨(dú)，可以到公園去鍛煉身體，平時(shí)也有鄰居嘮嗑。
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