海口市農村自建房可以買賣嗎？

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農村自建房可以買賣嗎？ 海南海口二手房，?？谫I房預算、家庭人口、還貸方式等這些?？谫I房細節都需要注意！

農民的自建房可以買賣，但前提條件是只能村集體內部成員之間進行房屋買賣(轉讓)，宅基地是村集體給農民的一項住房福利，只能是村集體內部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權益，宅基地及房屋要轉讓或買賣的話，只能同村人進行交易，部分宅基地改革試點地區可外村人交易，但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。

賣了房屋后失去宅地基使用權且無法再次申請宅基地，這一點很多人都容易忽視掉，認為只要戶口不遷出去就可以繼續申請，但法律上對這種行為是不被允許的。因此宅基地買賣并不是特別可行的，要知道同村內買賣大家知根知底，價格肯定不會很高，不過在預計在接下來的宅基地三權分置下，今后宅基地流轉將逐步展開。

農村自建房買賣過戶流程

1、簽買賣合同

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就?？诜慨a價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

2、遞件

遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請海口房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、?？诜慨a證、?？诜慨a原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)

3、交稅

交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

4、完稅過戶

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成領取過戶回執。

5、領證

領證是指：買方按過時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新?？诜慨a證。

海南海口樓盤賣點：?？谛鲁菂^，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，?？跂|部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。 ，?？跇潜P。

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