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貸款買房 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候能拿到？ 海南秀英區(qū)房產(chǎn)，秀英區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在秀英區(qū)買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是海南買房者通過(guò)交易獲得的合法權(quán)，相信每個(gè)海南買房的人在交易完成之后，醉關(guān)心的就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。當(dāng)然了，也可以這么說(shuō)：有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證，秀英區(qū)房子才算是真正屬于你的。那么貸款海南買房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候能拿到？
一、貸款海南買房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候能拿到？
在秀英區(qū)購(gòu)房合同簽訂三個(gè)工作日內(nèi)，海南買房者需要將首付交付給開(kāi)發(fā)商，然后和銀行或借款機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽署貸款協(xié)議。接下來(lái)，貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)對(duì)海南買房者的貸款額度、信用資質(zhì)進(jìn)行考核。
一般來(lái)說(shuō)，按揭海南買房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的秀英區(qū)購(gòu)房合同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)。因此，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
但是，按照《秀英區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的規(guī)定，預(yù)售合同海南買房者應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；現(xiàn)房海南買房者自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。即秀英區(qū)購(gòu)房者拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是受法律約束的。
因此即使在秀英區(qū)購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，按揭貸款的秀英區(qū)購(gòu)房者也是可以在房屋交鑰匙后90日內(nèi)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。
二、為什么會(huì)出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證遲遲拿不到的情況
對(duì)于很多按揭貸款的人而言，他們一定會(huì)感到迷惑：為什么許多秀英區(qū)購(gòu)房者拿到秀英區(qū)房子鑰匙超過(guò)90日，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間還沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證呢？具體原因有以下幾種情況：
1、開(kāi)發(fā)商由于種種原因還未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的
在日常生活中，你可能會(huì)時(shí)常碰到這樣的情況：開(kāi)發(fā)商由于自身資料不全，或者是資金不足等情況，而導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的延遲辦理。因此在這種情況下，業(yè)主可以進(jìn)行維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
2、銀行扣留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需貸款還清才可拿回
也有這樣的情況：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理了，但由于是按揭貸款，因此不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理后銀行作為底押留存，直到秀英區(qū)購(gòu)房者還清房貸后才將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)歸還。其實(shí)在這種情況下，秀英區(qū)購(gòu)房者也只能等貸款還清后才能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
當(dāng)然了，現(xiàn)在也有一些銀行不會(huì)留存不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件作為底押，銀行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理海南房產(chǎn)積壓登記，然后將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件還給秀英區(qū)購(gòu)房者，只是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁(yè)的設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利一欄中會(huì)蓋底押登記章。即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在自己手里，只是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。
如果還清了貸款的話，就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來(lái)，然后去交易注銷底押。
以上就是貸款海南買房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候能拿到的相關(guān)內(nèi)容了。其實(shí)相對(duì)于全款海南買房而言，貸款海南買房真的是流程復(fù)雜且會(huì)面臨著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證遲遲拿不到的困境，但這是沒(méi)有辦法的事情，誰(shuí)能咱倆沒(méi)錢全款海南買房呢，不過(guò)對(duì)于沒(méi)房的人而言，能夠有錢付首付，然后貸款海南買房也是一件天大的樂(lè)事啊。
海南樓盤賣點(diǎn)：隨著海秀快速路的全線貫通，極大縮減了由西海岸至海口市秀英區(qū)的行車時(shí)間。路通了，交通不便的壁壘隨之打破，秀英區(qū)片區(qū)樓盤寒冬正在逐漸“解凍”。，海南秀英區(qū)房?jī)r(jià)。
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