?？诜孔印u房可以不辦理戶口遷出嗎

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賣房可以不辦理戶口遷出嗎 ?？谑蟹慨a網，海口擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

不能，除非買賣雙方有特殊約定。但正常的合同都有關于戶口遷出時間和過期遷出的違約條例，不根據合約辦戶口遷出手續，對方可以按合同追究違約責任。

在實踐中，我們經常會遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因，無法及時將房屋內的戶口遷出，導致海口購房人無法在所海口購房屋內落戶的情況發生。對于這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在于：

1、公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續。

2、法院無法強制戶主遷出戶口。

因此，買方以買賣合同和?？谑行路勘緸橐罁⒉荒軉庸矙C關的戶口遷出程序;另一方面，戶口遷出涉及行政機關的職權，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。

正常情況下，買賣雙方會在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行，所以作為賣方，您也要按時將戶口遷出，否則會被要求按約賠償。

?？谫彿空咴谫徺I海南二手房時候，一定要注意原房主的戶口是否遷出，在付款的時候不要一次性全部結清，因為一旦全部結清房款后，在后續海口市房產交易進程中，就會將自己致于被動境地，從而給那些不講誠信的賣家埋下逾期遷出戶口的伏筆。雙方可約定由買方事先從應付房款中留出一筆尾款(尾款金額盡可能留得多些)，待賣方戶口全部遷出后，買方再將這筆錢支付給賣方。

在簽訂海南二手房買賣合同的時候，?？谫彿空咭⒁庠谫I賣合同中約定戶口的遷出時間，以及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此促使賣房人嚴格按照合同履行，一旦出現賣房人延期履行或者不履行的情況，海口買房人起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明(這也是為什么公司在進行“合同簽署合規性考核”中把關于戶口遷出的條款單獨拿出來進行考核的原因)。

為了避免海南二手房的原房主不把戶口遷出的問題，?？谫彿空呖梢灾苯釉诤？谫彿亢贤屑s定，售房者拒不遷移戶口的賠償責任，如每逾期一日應按照房屋銷售總價的萬分之五計算違約金，直到出售方房屋內戶口全部遷移為止，通過加重出售方違約責任的方式，在一定程度上約束其行為。

不管海口購房者?？谫I房是否是為了落戶口，海南二手房的戶口問題都是非常重要的，不僅是日后的生活所需，如房屋再次出售時的價格、拆遷事宜、新增人口問題等等，特別是有很多人海口買房的意圖就是為了在一定時間內遷入戶口。因而，為了醉大權限保障?？谫彿空叩暮戏嘁?，買方應與賣方在房屋交易合同中約定：若賣方戶口出現逾期遷出現象，延誤買方戶口的及時遷入，則買方有權解除交易合同，同時，賣方應全額退還買方所支付的全部?？谫彿靠睢?/p>

?？谑匈I房優勢：?？谑袠潜P，?？谑械臍夂蛴袝r候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，且比較接近廣東。

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