海南購房合同怎么辦理備案

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購房合同怎么辦理備案 觀瀾湖二手房，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

1、觀瀾湖購房人(單位)在交付觀瀾湖購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時，一定要向觀瀾湖房地產(chǎn)開赴企業(yè)索取由觀瀾湖房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預售資金收存通知單”。

該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給觀瀾湖購房人(單位)，由觀瀾湖購房人(單位)持此三聯(lián)到預售資金開戶銀行交款，觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取觀瀾湖購房款，否則，觀瀾湖購房人(單位)可拒絕履行合同并向觀瀾湖房產(chǎn)管理部門反映解決。

2、觀瀾湖購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復印件(單位須持單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書及受托人身份證原件、復印件)、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯(lián)到市觀瀾湖房產(chǎn)交易備案，合同自登記備案之日起生效。如觀瀾湖購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，觀瀾湖房產(chǎn)管理部門對其申辦的權(quán)屬登記一律不予受理。

一般來說，在海南買房的過程中，與觀瀾湖購房者息息相關(guān)的便是開發(fā)商。在通常情況下，住戶簽訂完觀瀾湖購房合同之后，開發(fā)商就會把全部觀瀾湖購房合同集中起來上交給觀瀾湖房地產(chǎn)管理局進行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間。

當然，上面的辦理時間只是指網(wǎng)簽合同辦理備案的時候。如果是紙質(zhì)合同，則要看開發(fā)商提交備案的時間。一般來說，開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

在這個時代里，按揭觀瀾湖購房是大多數(shù)人的首選。也就是說，如果住戶的觀瀾湖購房方式是按揭，把觀瀾湖購房合同上交給觀瀾湖房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤后再辦理貸款手續(xù)，過程大概需要30天左右。

其實，在實際生活中，審批房屋貸款也是需要一段時間。也就是說，如果你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無問題的話，銀行會通知開發(fā)商進行備案，備案之后住戶就可以查詢到。

海南買房。。。海南觀瀾湖買房優(yōu)勢：海口觀瀾湖距離海口火車站30--40公里左右 可乘坐出租車，車程30分鐘，距離南港碼頭23公里 可乘坐出租車，車程20分鐘，距離海口南站28公里 可乘坐出租車，車程40分鐘，距離國貿(mào)商圈、海秀路商圈乘坐出租車或租用酒店車輛，車程30分鐘。

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