【海南美蘭區(qū)新房】如何區(qū)分婚后個人財產與夫妻共同財產

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根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，下列財產如未約定歸屬的，屬于夫妻一方婚后個人財產：

1、 一方婚前的財產；

2、 一方因身體受到傷害獲得的賠償(醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等)；

3、 遺囑或贈與合同確定只歸一方所有的財產；

4、 一方專用的生活用品;其他應當歸一方所有的財產。

以上財產屬于夫妻一方婚后個人財產，不因婚姻關系的存在轉化為共同財產，離婚財產分割時，不計入分割范圍。

夫妻共同財產是指夫妻雙方共同擁有的財產，離婚財產分割時分割的財產。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

1、 工資、獎金；

2、 生產、經(jīng)營的收益；

3、 知識產權的收益；

4、 因繼承或贈予所得的財產，但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外；

5、 其他共同所有的財產；

6、 一方以個人財產touzi取得的收益；

7、 男女雙方實際取得或應當取得的住房補貼、住房公積金；

8、 男女雙方實際取得或應當取得的養(yǎng)老保險金、破產安置補償費；

9、 夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，出孳息和自然增之外，應認定為夫妻共同財產。

財產分割協(xié)議只要是雙方真實意思的表示，內容不違反法律規(guī)定，簽訂合同的雙方主體均有相應的民事權利能力和民事行為能力，就屬于有效的財產分割協(xié)議。

根據(jù)《合同法》第九條“訂立合同的能力”。當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。

根據(jù)《合同法》第五十二條“合同無效的法定情形”。有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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