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別小看“收入證明” 不少人在這栽跟頭 海南購(gòu)房，瓊山區(qū)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
很多年輕人在瓊山區(qū)買房的時(shí)候由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不是那么雄厚會(huì)選擇貸款瓊山區(qū)買房，這其中必然要面對(duì)很多繁瑣的手續(xù)。而在辦理貸款的時(shí)候，一般銀行都需要貸款人提供一張收入證明。那今天就來看看瓊山區(qū)買房貸款收入證明怎么開。
1按揭瓊山區(qū)買房收入證明金額寫多少?
按揭瓊山區(qū)買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。
2銀行批款是否只參考收入證明上的數(shù)字?
如果收入證明過高，但流水不匹配，需要提供額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明等。
假如申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以由夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。
3個(gè)人收入證明數(shù)額不符合貸款額度怎么辦?
海南房子如果是和父母一起購(gòu)買，也就是海南購(gòu)房合同上寫兩個(gè)人的名字。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，父母作為次貸人，進(jìn)行一部分借款。
4開收入證明有哪些注意事項(xiàng)?
1、開收入證明要注意必須的格式。
2、開收入證明必須要蓋“鮮章”(鮮章是指蓋在公司、學(xué)校、醫(yī)院等單位或個(gè)人在簽署文件時(shí)，用印泥蓋的代表其單位和個(gè)人的章，不是復(fù)印過后的章)，也就是收入證明復(fù)印是無效的。
3、部分銀行不認(rèn)財(cái)務(wù)章，所以蓋的章較好是單位的公章或人事章。而且必須是圓章。
4、收入證明可以是稅前收入。
5、年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎(jiǎng)金、福利等總和。
5沒有單位開收入證明怎么辦?
私營(yíng)業(yè)主也需要找公司的財(cái)務(wù)或人事開收入證明，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等沒法取代收入證明，聯(lián)系人不能寫本人，必須是財(cái)務(wù)或人事。
如果是自由職業(yè)，也需要開收入證明，并不能用存款流水等代替。因?yàn)槭杖胱C明幾乎所有銀行都是要求要的，流水和存款只是用來佐證收入證明的真實(shí)性，并不能取代。
6哪些情況屬于開虛假收入證明?
開虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實(shí)際情況不符的收入證明，包括三種情形：
1、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況高的證明;
2、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況低的證明;
3、為非本單位人員出具虛假收入證明。
7開虛假收入證明有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
虛假“收入證明”既是一種弄虛作假的不道德行為，更會(huì)給海南購(gòu)房者自己帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
就個(gè)人來說，如果較后被銀行識(shí)破，無法通過審查關(guān)，海南購(gòu)房者要求退房就屬于違約行為;而另一方面自身還款壓力較大，如果較后無力支付月供，更與開發(fā)商與銀行沒有一點(diǎn)兒關(guān)系了，弄虛作假的風(fēng)險(xiǎn)全由海南購(gòu)房者自己承擔(dān)。
貸款瓊山區(qū)買房開虛假收入證明，屬于合同欺詐的行為，存在的法律風(fēng)險(xiǎn)是，銀行可以欺詐為由要求撤銷貸款合同。
8公積金瓊山區(qū)買房是否需要開收入證明?
不需要。
如果收入證明不夠應(yīng)該怎么辦?
1、兼職收入
目前很多銀行都認(rèn)可兼職收入，但法律規(guī)定不允許兼職的職業(yè)除外，如國(guó)企單位職工、軍人、公務(wù)員。部分銀行還設(shè)定了兼職收入不能超過50%的限定。紙得注意的是，有些銀行一般情況下不認(rèn)可兼職收入。
2、親屬擔(dān)保
借款人與擔(dān)保人對(duì)貸款都要承擔(dān)還款責(zé)任，當(dāng)借款人沒有按照合同還款時(shí)，擔(dān)保人必須承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任(擔(dān)保范圍內(nèi))。
現(xiàn)在很多銀行可接受貸款擔(dān)保方式，但對(duì)擔(dān)保人和借款人之間的關(guān)系有嚴(yán)格要求。例如只接受直系親屬間的擔(dān)保。
3、與他人共借
紙得注意的是，并不是所有人都可以做你的共同借款人。各銀行對(duì)共借人的要求有一定差異。有的要求是直系親屬，有的可以接受男女朋友關(guān)系共借。
4、接力貸
個(gè)人住房接力貸是指父母或子女的房本，父母與子女作為共同借款人向銀行申請(qǐng)貸款。也就是說，如果申請(qǐng)接力貸，父母和子女必須共借。
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