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購房時(shí)如何正確辦理網(wǎng)簽流程 海南美蘭區(qū)買房，如果你來過海南，看看美蘭區(qū)的天，看看美蘭區(qū)的白云，就一定有美蘭區(qū)買一套房子的沖動(dòng)。
1、買賣雙方達(dá)成購買意向后,由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)由買賣都雙方確認(rèn)無誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。
2、申請(qǐng)備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
3、備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,美蘭區(qū)購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。
網(wǎng)簽在海南房地產(chǎn)交易過程中是非常重要的，說得簡(jiǎn)單點(diǎn)它具有防止房屋“一房多賣”的作用，說起一房多賣大家都是非常害怕的，所以就有了網(wǎng)簽這個(gè)流程。美蘭區(qū)新房一般是在簽訂美蘭區(qū)購房合同時(shí)就在線上網(wǎng)簽了，一般開發(fā)商會(huì)有身份采集器，直接采集身份證信息在房管部門的官網(wǎng)上網(wǎng)簽，當(dāng)然也有線下簽訂的，在簽合同時(shí)可以詢問售樓小姐。美蘭區(qū)二手房一般由中介在房管部門網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽，買賣雙方不用管，如果是自由交易，可以去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行網(wǎng)簽打印。
不管是美蘭區(qū)新房還是美蘭區(qū)二手房，只要在網(wǎng)上簽訂了網(wǎng)簽合同，那么在未撤銷的情況下，此套海南房子是不能進(jìn)行二次網(wǎng)簽的，這樣就能防止“一房多賣”。如果我們因?yàn)槟撤N原因終止了交易，如果是美蘭區(qū)新房，可以和開發(fā)商溝通撤銷網(wǎng)簽即可，如果是美蘭區(qū)二手房，可以和房東溝通好后雙方去房管局現(xiàn)場(chǎng)撤銷網(wǎng)簽。網(wǎng)簽撤銷后，此套房屋可以重新網(wǎng)簽。
美蘭區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、海墾廣場(chǎng)： 均價(jià)暫無元/㎡，海墾廣場(chǎng)位于海口市龍華區(qū)海秀中路71號(hào)，容積率2.74。
2、兆南麗灣： 均價(jià)12000元/㎡，兆南麗灣位于海口市海甸島世紀(jì)大道13號(hào)，容積率1.79。
3、儒俊雅苑： 均價(jià)5800 元/㎡，儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西側(cè)328號(hào)，綠化率35%。
4、城市海岸三期： 均價(jià)13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸長(zhǎng)怡路22-23號(hào)，生活配套有港浮路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (5公里)秀英市場(chǎng) (6公里)喜來登大酒店 (7公里)新國(guó)賓館 (4.8公里)中國(guó)銀行 (515米)中國(guó)工商銀行 (832米)。
5、融創(chuàng)精彩天地： 均價(jià)23000元/㎡，融創(chuàng)精彩天地位于海秀東路29號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。
6、周昌公寓： 均價(jià)5616元/㎡，周昌公寓位于海南省海口市美蘭區(qū)海甸島人民大道21號(hào)，物業(yè)費(fèi)0.9元/平米/月。
7、藍(lán)海佳園： 均價(jià)6700元/㎡，藍(lán)海佳園位于海口市濱涯湖開發(fā)區(qū)鳳凰花城美俗路9號(hào)（秀英檢查院對(duì)面），綠化率40%。
8、紫泉花坊： 均價(jià)12000元/㎡，紫泉花坊位于海口市濱崖湖開發(fā)區(qū)丘海大道70號(hào)（鳳凰花城大門南側(cè)）。
9、天騁康都： 均價(jià)6110元/㎡，天騁康都位于海口市中心龍華路和龍昆北路交匯處，
10、金城·新天地： 均價(jià)17000元/㎡，金城·新天地位于海口市秀英區(qū)海秀大道(海口汽車西站旁)，物業(yè)公司是海口富京物業(yè)服務(wù)有限公司。
美蘭區(qū)儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi美蘭區(qū)儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。
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