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商品房和二手房網簽備案程序有什么不同 秀英區新房，秀英區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進秀英區購房誤區里。
商品房網簽和備案程序是：在有秀英區購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內容達成一致意見并網上簽約，雙方簽署合同，醉后由開發商在合同簽約后持合同、秀英區購房資格核查材料到秀英區房地產交易中心辦理合同備案手續，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。
海南二手房網簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同。一個是期房預售，一個是現房交易，還有取得房屋權利的過程也不同。一個是從海南買房到辦證有一個長時間周期，一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，海南二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在廣州市國土資源和房屋管理局完成網上簽約，這是不同于商品房的。
1、一定要采用由秀英區房地產管理部門統一印制的房屋買賣合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。
2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
3、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是海南買房能否辦海南房產證的關鍵。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、一定要確定交房日期。開發商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。對此，秀英區購房者在簽訂秀英區購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，秀英區購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
秀英區樓盤排行
1、海墾廣場： 均價暫無元/㎡，海墾廣場位于海口市龍華區海秀中路71號，周邊餐飲有憶樹人笙主題餐廳(67米)，繽果私房烘焙屋(金秀店)(166米)，街飲(明珠分店)(268米)，錦江之星酒店餐廳(282米)，金牛灣(301米)，傳統永和(海秀分店)(304米)。。
2、兆南麗灣： 均價12000元/㎡，兆南麗灣位于海口市海甸島世紀大道13號，
3、儒俊雅苑： 均價5800 元/㎡，儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西側328號，生活配套有中國郵政儲蓄銀行 (3公里)中國農業銀行 (4公里)六合菜市場 (800米)海口吉利斯大酒店 (1公里)。
4、城市海岸三期： 均價13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸長怡路22-23號，周邊娛樂有西海岸高爾夫球場 (2.9公里)美視高爾夫球場 (4.9公里)貴族游艇會 (3.9公里)。
5、融創精彩天地： 均價23000元/㎡，融創精彩天地位于融創精彩天地，開發商是融創中國控股有限公司。
6、周昌公寓： 均價5616元/㎡，周昌公寓位于周昌公寓，開發商是海南周昌實業。
7、藍海佳園： 均價6700元/㎡，藍海佳園位于海口市濱涯湖開發區鳳凰花城美俗路9號（秀英檢查院對面），物業公司是海口藍海佳園物業服務有限公司。
8、紫泉花坊： 均價12000元/㎡，紫泉花坊位于海口市濱崖湖開發區丘海大道70號（鳳凰花城大門南側），
9、天騁康都： 均價6110元/㎡，天騁康都位于海口市中心龍華路和龍昆北路交匯處。
10、金城·新天地： 均價17000元/㎡，金城·新天地位于海口市秀英區海秀大道(海口汽車西站旁)，綠化率40.33%。
小編分析：擁有一套秀英區的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi秀英區是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。
買房微信：⒈808828470
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