海南產(chǎn)權(quán)百科：贈送面積到底算不算產(chǎn)權(quán)？

咨詢V信：18089828⒋70

產(chǎn)權(quán)百科：贈送面積到底算不算產(chǎn)權(quán)？ 海南秀英區(qū)房子，海南島秀英區(qū)的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

贈送面積“產(chǎn)權(quán)不算”

說到促銷贈送的話題,自然而然地就會想到“贈送空間”。雖然早已有明文規(guī)定將對贈送空間面積及其比例做出嚴格限制，但考慮到報規(guī)批復后在建、流入市場的時間差，如今的樓市仍是隨處可見贈送空間的身影。“贈送入戶花園面積、80平米兩房可變?nèi)俊保恍╅_發(fā)商稱,贈送的入戶花園沒有封閉,出售時只算一半面積,業(yè)主入住后可自行封閉成一個房間,相當于白得了半間房的使用面積。

聽上去很劃算,但這種入戶花園在辦秀英區(qū)房產(chǎn)證時,如果是按陽臺計算,則秀英區(qū)房產(chǎn)證上只算一半面積,將來如遇拆遷,后來封閉部分面積在秀英區(qū)房產(chǎn)證上是體現(xiàn)不出來的,補償時容易產(chǎn)生糾紛。除了產(chǎn)權(quán)證的問題,由于現(xiàn)在都是期房預售,作為海南買房肯定是比對哪個樓盤的性價比劃算來決定。但是交房之后才發(fā)現(xiàn),明明原來的戶型模型上每間海南房子都有窗戶,但現(xiàn)在卻發(fā)現(xiàn)很多窗戶都在開狹小的采光井里,明廚明衛(wèi)直接變成了‘黑廚黑衛(wèi)’。裝修師傅告知是贈送過高增加了建筑密度,對于這個問題,我們是不是該找開發(fā)商要要說法?

律師支招:現(xiàn)在,大部分樓盤中提到的贈送面積,多指陽臺、露臺、飄窗等地方。然而,根據(jù)國家標準GB/T17986-2000《秀英區(qū)房產(chǎn)測量規(guī)范》3.2.3款規(guī)定,“突出房屋墻面構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等”,只能算半面積或不算面積,因此,其不計入建筑面積。并且,在房屋銷售過程中,開發(fā)商往往采取飄窗改建、改造花園等形式進行房屋面積贈送,但這絕大部分都改變了報建規(guī)劃,無法登記入產(chǎn)權(quán)證,秀英區(qū)購房者只是有使用權(quán)。同時,如果贈送面積是在自己房屋內(nèi)部問題還不大,但若是屬于公用面積,如樓頂花園、公共陽臺等,開發(fā)商則無權(quán)贈送,這就給日后業(yè)主的正常使用埋下了隱患。

因此,面對所謂“超大得房率”、“超大面積贈送”等問題,萬文清提醒廣大秀英區(qū)購房者,一定要理性看待,切莫因為“贈送”就盲目秀英區(qū)購房。如果對于贈送面積有特別要求,則應在秀英區(qū)購房時,盡量明確贈送面積的具體情況及將違約條款約定清楚,以防日后發(fā)生糾紛。

海南秀英區(qū)樓盤賣點：海口三家4A級景點——海南熱帶野生動植物園、石山火山群世界地質(zhì)公園、假日海灘都位于此地，其中占地108平方公里的火山公園是全海南省唯一的世界級公園。，海南秀英區(qū)新房。

咨詢V信：180898284⒎0

海南產(chǎn)權(quán)百科：贈送面積到底算不算產(chǎn)權(quán)？此文由臻房小苗編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/88101.html