在抵押的房子可以出售嗎

咨詢熱線：18089828470

在抵押的房子可以出售嗎 東海岸二手房，東海岸房價不管是漲還是跌，有東海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

在抵押中的東海岸房子可以出售，但是無法辦理過戶，東海岸房子必須要獲得完整產權之后才能辦理過戶手續(xù)。

1、在抵押的東海岸房子要出售的話，是有附加條件的：《擔保法》第四十九條規(guī)定抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人，并告知受讓人。

2、建設部《城市東海岸房地產抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定經抵押權人同意，抵押東海岸房地產可以轉讓或者出租。

3、當然我們在實際操作中，一般抵押時給銀行的，簽好轉讓合同后，再正式過戶前，或自行籌錢結清尾款，或用買受方的首付款去還清償。清償完了，注銷抵押登記后，這樣就可以正常過戶了。

1、轉按揭：

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的東海岸房子，需要將東海岸房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。

東海岸二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、東海岸購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

2、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售：

房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭東海岸買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在“東海岸房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然后正常的上市交易。

3、買方留尾款支持房主提前償還貸款：

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。

對于尾款數額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風險。

東海岸買房優(yōu)勢：東海岸樓盤，海口東海岸的旅游功能定位：海口萬達城的配套有五星級酒店、學校、醫(yī)療和娛樂場等。海口萬達城的娛樂場雖然沒有迪士尼那么大，但是它的娛樂設施項目號稱是趕超迪士尼。因此，海口萬達城的定位是國際一流水平的旅游目的地。

打折熱線：1808982847O

在抵押的房子可以出售嗎此文由臻房小賀編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/88531.html