二類經(jīng)濟(jì)適用房可以賣嗎

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二類經(jīng)濟(jì)適用房可以賣嗎 東海岸新房，東海岸買房要掌握些簡(jiǎn)單的東海岸房產(chǎn)知識(shí)，東海岸房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

二類經(jīng)濟(jì)適用房在有東海岸房產(chǎn)證，不存在查封等產(chǎn)權(quán)問題的情況下，可以按市場(chǎng)價(jià)出售，不受是否滿5年的時(shí)間限制。

1、概念不同：

(1)一類經(jīng)濟(jì)適用房：面向社會(huì)公開發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房。是指由城市政府組織海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

(2)二類經(jīng)濟(jì)適用房：一般是回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類房屋。在東海岸房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。

2、交易條件不同：

(1)一類經(jīng)濟(jì)適用房的房本是兩限房房本。必須滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購(gòu)，政府決定不回購(gòu)方可出售。

(2)二類經(jīng)適房上市交易不受是否滿5年限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易。交易時(shí)需按照房屋成交價(jià)格的3%繳納土地出讓金，繳納土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

3、交易費(fèi)用不同：

(1)一類經(jīng)濟(jì)適用房：一類需繳納綜合地價(jià)款，08年4月11日前的經(jīng)適房需要交10%，2008年4月11之后的需要繳納差額70%;差額指原購(gòu)經(jīng)適東海岸房?jī)r(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品東海岸房?jī)r(jià)格差。

(2)二類經(jīng)濟(jì)適用房：契稅、個(gè)稅、增紙稅與商品房一致，但交易時(shí)需按照房屋成交價(jià)格的3%(以網(wǎng)簽價(jià)格為準(zhǔn))繳納土地出讓金。

東海岸購(gòu)房者應(yīng)該明確自己是否存在以下五種情況，如果出現(xiàn)以下五種情況是不能申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的。

1、申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的前五年內(nèi)有購(gòu)買或出售東海岸房產(chǎn)的東海岸購(gòu)房者;

2、通過購(gòu)買商品房或作為商品房代理人落戶的東海岸購(gòu)房者;

3、以投靠子女方式落戶的東海岸購(gòu)房者;

4、離婚前已經(jīng)享受過政府的住房?jī)?yōu)惠政策;

5、離婚時(shí)間不足2年的東海岸購(gòu)房者。

海南東海岸樓盤賣點(diǎn)：東海岸成功引進(jìn)了萬(wàn)達(dá)文化旅游城，萬(wàn)達(dá)城的火爆帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域。萬(wàn)達(dá)文旅城是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)由商業(yè)轉(zhuǎn)型文旅產(chǎn)業(yè)的旗艦品牌，集團(tuán)在全國(guó)已開發(fā)15城，海口桂林洋萬(wàn)達(dá)文旅城是第16座。萬(wàn)達(dá)文旅城承載了萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型文旅產(chǎn)業(yè)的遠(yuǎn)大夢(mèng)想，海口萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目占地面積約3700畝，總計(jì)touzi500億（秀英萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的10倍），是唯一濱海的萬(wàn)達(dá)城，將建成世界超級(jí)濱海旅游度假項(xiàng)目，成為海南國(guó)際旅游島的新名片。具體內(nèi)容包括室內(nèi)主題樂園、室外主題樂園、大型舞臺(tái)秀、酒店群、國(guó)際會(huì)議中心、濱海濱湖旅游小鎮(zhèn)、酒吧街、生態(tài)公園等。，東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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