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房貸沒還完怎么賣房 海南瓊山區二手房，瓊山區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
1、 用瓊山區購房者的首付償還剩下的房貸，這種方法是由瓊山區購房者先拿出首付款，讓房主先去償還房貸，還完房貸之后立即與之過戶。
2、 由第三方幫忙還貸：假如瓊山區購房者本身不愿意在房貸還沒還清的情況下支付首付，房主轉賣住房的時候，并不是自己直接與瓊山區購房者進行交易，而是與第三方公司進行交涉，由對方幫忙為自己墊付房貸，等到自己正式將房屋轉賣出去，并成功過戶，然后根據一定的利息將之前的墊付的款項還給第三方公司。
3、 自己提前還貸：這是醉穩妥的做法，也是醉不容易產生糾紛的做法，房主事先用自己的資金提前償還剩下的房貸，解除海南房產在銀行的抵押，然后正式與瓊山區購房者簽訂瓊山區購房合同，辦理過戶手續。
4、轉按揭：意思是把自己的海南房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋醉為簡單直接的一種交易方式，也是被選擇較多的一種方式。
1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30%或者約定的首付款。
2、賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之后，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將海南房產解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將海南房產抵押給買方的貸款銀行。
3、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，并開始還貸。還貸結束后，將海南房產解押，擁有所有權。
注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的銀行是不接受這種方式的，轉按揭一般通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。
瓊山區買房優勢：瓊山區購房，海口市瓊山區機場：美蘭國際機場（位于瓊山市靈山鎮，今屬海口市美蘭區，距離府城11公里）
購房V信：⒈8089828⒋70
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