海口物業用房算公攤嗎

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物業用房算公攤嗎 海口市房價，海口什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

根據規定，物業用房不在公攤面積范圍內，不能算公攤。

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門;

2、管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的;

3、樓梯間：容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯系整個建筑的交通運輸;

4、變電室：小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所;

5、設備間：設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所;

6、公共門廳：進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置;

7、過道：住宅套內使用的水平交通空間;

8、紙班警衛室：設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿;

9、共用墻體：住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面等。

1、七層以下住宅公攤率為7-12%：

多層建筑一般指得的6層及6層以下磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括了外墻的二分之一。樓梯及樓梯間，還有其他配套服務用房，一般占房屋建筑面積的13-18%左右，室內的層高分為室內凈高和室內層高。

另外，一般情況下，層高在2.米左右，室內凈高在2.65左右，如果室內層高超過了4.7米就要按照兩層計算室內面積。

2、七層到十一層住宅公攤率為10-16%：

樓層為7-9層為小高層，一般小高層的公攤在樓盤自身開盤的時候就決定了。不同的小高層的公攤也有所區別，在有地下設備層、低層沒有商鋪，底層架空的情況下，小高層公攤系數在10-15%之間，而帶電梯的小高層的公攤在15-20%之間。

3、十二層到三十三層住宅的公攤率在14-24%：

高層住宅的公攤面積醉大。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層建筑的樓梯高度醉高。

另外高層建筑有點電梯及電梯前室的空間，同時也有安全通道。還有管道井，強電弱電井等公共設施所占用空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大。

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