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提前還貸流程及步驟是什么 美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及醉低還款額度等其他所需要準備的資料。
3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
1、解除房屋抵押：
擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶美蘭區(qū)房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的美蘭區(qū)房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。
美蘭區(qū)購房者攜帶房屋權(quán)屬證書(原件)、他項權(quán)利證(原件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件1份)、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。
2、辦理退保手續(xù)：
在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
提前還清貸款退還保險費，須根據(jù)原美蘭區(qū)購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)紙-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)紙。
3、辦理退稅手續(xù)：
當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為美蘭區(qū)房地產(chǎn)權(quán)利人寫入海南買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“美蘭區(qū)購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”.提前償還全部住房貸款后，即可取得美蘭區(qū)房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥美蘭區(qū)房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
如果提前還貸，先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金，然后提交提前還貸申請，再償還剩余貸款。提前還貸后，需要解除抵押。
美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，海口美蘭區(qū)位于海口市東北部，東接文昌市，南靠瓊山區(qū)，西鄰龍華區(qū)，北臨瓊州海峽，南渡江、美舍河、海甸溪橫穿城區(qū)注入大海，是海南的政治、經(jīng)濟和文化中心城區(qū)。
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