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房屋買賣違約的情形有哪些？房屋買賣違約怎么辦？ 海南房子，東海岸買房時，大家醉關(guān)心的往往是東海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
很多的朋友們在東海岸國家旅游度假區(qū)買海南房子時候可能會遇到東海岸國家旅游度假區(qū)買房違約的現(xiàn)象，遇到了東海岸國家旅游度假區(qū)買房違約的現(xiàn)象后要及時的進(jìn)行處理，不要因?yàn)檫@個事情影響了自己東海岸國家旅游度假區(qū)買海南房子。東海岸國家旅游度假區(qū)買海南房子遇到違約的事情也是很麻煩的事情，那么房屋買賣違約的情形有哪些?房屋買賣違約怎么辦?我們來了解下房屋買賣違約的情形吧。
房屋買賣違約的情形有哪些?
1、不能履行。又叫給付不能，是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行以訂立合同時為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無效;后者是違約的類型。
2、 延遲履行。又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指債務(wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù);能夠履行;債務(wù)履行期徒過而債務(wù)人未履行;債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。
3、不完全履行。是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時為確定標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付。
4、拒絕履行。拒絕履行是債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務(wù)人將應(yīng)付標(biāo)的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。關(guān)于當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的規(guī)定，即指此類違約行為。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)。
房屋買賣違約怎么辦?
1、合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發(fā)商逾期交付房屋，按照醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
2、按照《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
3、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的東海岸國家旅游度假區(qū)房價款的變更。東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
在東海岸國家旅游度假區(qū)買海南房子時候，為了雙方之前不出現(xiàn)糾紛、違約的現(xiàn)象，建議雙方還是要將一些事宜寫進(jìn)合同，避免將來出現(xiàn)糾紛。以上就是關(guān)于房屋買賣違約的情形有哪些?房屋買賣違約怎么辦的相關(guān)介紹，東海岸國家旅游度假區(qū)買海南房子是一件大事情，在買賣之前就要做好準(zhǔn)備工作，規(guī)劃好家庭的開支。
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