觀瀾湖房子秘籍——買房貸款時間有什么規定

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1、商業貸款：具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，一般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。海南新房的醉長貸款期限為30年，海南二手房醉長期限為15年。

2、公積金貸款：貸款期限醉長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。

3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的醉長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。

1、貸款人擁有合法的身份證明;貸款人能夠按期足額的償還貸款的本金和利率;貸款人有穩定的經濟收入和角色，并且信用記錄良好。

2、貸款人有合法有效的觀瀾湖購房合同或者是合同以及貸款銀行規范提供的其他相關文件;貸款人有所購買住房的觀瀾湖購房款30%以上的自籌資金，并且保證資金是用來支付房間的首付款。

3、貸款人有貸款銀行認可的資產來進行抵押或者是質押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者是自然人作為保證人;貸款銀行所規范的其他流程。

1、商業貸款的程序會比較簡單一點。只要按揭銀行確認貸款人有償還按揭的能力，那么貸款人就可以補辦商業貸款了。只是商業貸款的按揭利率會比住房公積金的按揭利率要高一點。

假如貸款人是本地的住戶，那么就需要提供本地戶口的證明，并且還有在本市有一個符合擔保標準的擔保人。

2、公積金貸款的條件會比較復雜一點，但是公積金的貸款利率要低一點所有用公積金貸款會比較劃算，只是申辦的程序相對來說會多一點。

住房公積金需要提供本地戶口，如果不是本地戶口，那么貸款人就需要把戶口遷移過來。不過有的地點現在公積金條件放寬了，外地的公積金也可以用，但是具體事宜還是要事先咨詢當地的公積金管理中心，因為也有些公積金沒有完全放寬條件，所有要了解清楚相關規范。

假如貸款人已經結婚了，又要在海南房產證上填寫上夫妻雙雙的名字的話，那么需要提供情侶雙雙的身份證原件和復印件、征信情況、結婚證等。這些都是貸款人需要準備的，其他的就由銷售方幫助你搞定了。

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