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二手房轉(zhuǎn)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)有哪些 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊山區(qū)買房。
賣方突然變卦：海南二手房轉(zhuǎn)按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果瓊山區(qū)購(gòu)房者先付了首付款來(lái)幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨錢房?jī)墒У木置妗?/p>
提前還貸需要一定的時(shí)間：賣方在結(jié)尾款時(shí)，往往會(huì)涉及到提前還貸。雖說(shuō)銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預(yù)約，一般為10-15個(gè)工作日。同時(shí)，提前還貸辦理的時(shí)間越長(zhǎng)，賣方所承受的風(fēng)險(xiǎn)就越大。
買方可能無(wú)法獲貸：賣方還清尾款后，買方向銀行重新申請(qǐng)貸款時(shí)，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么瓊山區(qū)購(gòu)房者只能選擇全款瓊山區(qū)買房，這樣所面臨的資金壓力將會(huì)很大。
可能無(wú)法過(guò)戶：海南二手房交易的醉后一個(gè)環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。如果瓊山區(qū)購(gòu)房者買的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無(wú)法過(guò)戶，這樣將會(huì)對(duì)瓊山區(qū)購(gòu)房者造成巨大的損失。
銀行拒絕提前還貸：不同銀行對(duì)于提前還貸的要求可能會(huì)有所差異。比如有些銀行規(guī)定還貸滿一年后才能提前還貸，如果銀行拒絕提前還貸，那么海南二手房轉(zhuǎn)按揭將難以達(dá)成。
注意提前還款條件：如果是購(gòu)買貸款還沒(méi)有還清的海南房子，就有可能會(huì)涉及到提前還款的問(wèn)題，目前對(duì)于多數(shù)中小股份制銀行而言，對(duì)想要提前還貸的瓊山區(qū)購(gòu)房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過(guò)不同的銀行規(guī)定也不一樣，在提前還款之前，瓊山區(qū)購(gòu)房者一定要先了解清楚。
注意還款方式：目前還款方式有兩種，等額本息和等額本金還款，等額本金還款方式需要還的總利息較低，但要注意等額本金的還款方式每個(gè)月的還款額都不一樣。而等額本息還款的總利息就比較高了，但每個(gè)月的還款金額是一樣的。根據(jù)這兩種方式的特點(diǎn)以及瓊山區(qū)購(gòu)房者的具體還款情況，瓊山區(qū)購(gòu)房者可以判斷提前還款是否劃算。
注意合同約定：購(gòu)買貸款還沒(méi)有還清的海南二手房，資金和房屋過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)比較大，大家一定要注意在合同中做詳細(xì)的約定，比如出現(xiàn)違約情況如何處罰等，這一點(diǎn)大家一定要注意。
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