美蘭區二手房轉按揭就沒有風險嗎

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二手房轉按揭就沒有風險嗎 美蘭區房地產，美蘭區的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

有風險。在交易未還清貸款的海南二手房時，轉按揭確實是一個不錯的方式，不過也存在一些風險。

銀行拒絕提前還貸：一般來說，不同銀行對于提前還貸的要求會有所差異，比如還貸滿一年后才能提前還貸。如果銀行拒絕提前還貸，那么海南二手房轉按揭將難以達成。

賣方突然變卦：海南二手房轉按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續交易流程。如果美蘭區購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

可能無法過戶：一般來說，海南二手房交易醉后一個環節就是產權過戶了，如果房屋存在產權糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣一來，就將會對美蘭區購房者造成巨大的損失。

提前還貸需要一定的時間：在通常情況下，賣方在結尾款時，往往會涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預約，而且，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。

買方可能無法獲貸：賣方還清尾款后，買方向銀行重新申請貸款時，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么美蘭區購房者只能選擇全款美蘭區買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。

3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準)。

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)。

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請海南二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)。

6、賣方向買方實際交付房屋。

7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款。

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

海南美蘭區樓盤賣點：海口美蘭區的海甸島緊鄰世紀大橋，交通順暢，去海口醉繁華的國貿商圈、海南省政府很便捷，周邊擁有城市商業、休閑公園、療養中心、高端酒店、省級名校、游艇度假、藝術文化等各類生活功能配套。 ，海南美蘭區新房。

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