東海岸二手房技巧：買房時二套房是如何認定的

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買房時二套房是如何認定的 海南東海岸樓盤，東海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進東海岸購房誤區里。

1、前貸款買過一套房，果貸款沒有結清，再東海岸買房算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時再貸款東海岸買房則認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前東海岸買房的是商業貸款，另一方婚前東海岸買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，再東海岸買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再東海岸買房就算二套房以上。

4、準備結婚但還沒領結婚證的兩人，一方名下有未還清的房貸，另一方沒有任何海南房產和房貸記錄，兩人一起再買東海岸新房也算二套房。

如果海南購房者貸款購買過一套房屋，并且能通過房屋登記系統查詢到海南房產的話，再進行貸款東海岸買房的就算二套房，用貸款購買過一套房，但后來出售賣掉了，而且通過房屋登記系統查詢不到海南房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再進行貸款東海岸買房的也算二套房，全款購買過一套房，而且通過房屋登記系統也能查詢到海南房產的，那么再進行貸款東海岸買房也算是二套房，盡管當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，但若銀行盡職調查核實海南購房人已有一套住房的，那么再東海岸買房就算是二套房。需要注意的是，全款購買過一套房，然后就賣掉了，房屋登記系統查不到，再進行貸款東海岸買房的，其實是不算二套房的。

1、首付比例：如果是在商業限貸的城市里購買的是首套房的話，即便海南購房者是通過商業貸款的方式來購東海岸買房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由于在申請貸款的時候，很多海南購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

東海岸買房優勢：2018年?？谕恋毓性跂|海岸，東海岸也吸引了一些知名開發商進駐，2018年11月30日萬達集團touzi500億打造第16座萬達城簽約落戶東海岸，這個也給東海岸帶來了優勢.，東海岸房子

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