【海南美蘭區樓盤技巧】住房公積金繳納和貸款是怎么記算的

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住房公積金繳納和貸款是怎么記算的 美蘭區新房，美蘭區買房時，大家醉關心的往往是美蘭區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

住房公積金繳存：

在國家統一的標準下，通常情況下的繳費比例為5—12%;

住房公積金=工資×7%(個人交納比例)+工資×7%(單位交納比例);

注：工資為職工本人上一年度月平均工資數;

住房公積金貸款計算：

1、還貸能力：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。

月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);

2、房屋價格

貸款額度=房屋價格×貸款比例，貸款比例根據不同類型來確定，購美蘭區買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所海南購房款的70%，建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。

公積金貸款如何計算：

公積金貸款額度計算方式：貸款額度=〔(3×借款人夫妻公積金繳存基數之和×12個月×貸款年限×繳存系數×還款系數+借款人夫妻公積金余額之和×繳存倍數)/4〕×信用系數-負債;

繳存系數：連續繳存時間12個月(含)以內的系數為0.6，13-24個月的系數為0.8，25個月及以上的系數為1。

1、初審：由住房資金管理對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價紙進行評估，經濟適用房不需要評估。

3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。如果合格，開具《xx市住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：申請人持《xx市住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

5、簽訂借款合同。

美蘭區買房優勢：海口市美蘭區屬于熱帶海洋性季風氣候，年平均氣溫24℃，醉高平均氣溫33℃，醉低平均氣溫12℃。，海南美蘭區房產網

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