占地面積和建筑面積怎么計算

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占地面積和建筑面積怎么計算 海南龍華區(qū)買房，龍華區(qū)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積/使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積

建筑面積指建筑物長度和寬度的乘積再乘以層數(shù)，建筑面積由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分組成。

占地面積是指建筑物在土地上水平投影所占的面積，占地面積一般都是按照醉底層建筑的長和寬來計算的。而開發(fā)商所說的占地面積也指空白地皮的總面積，所以很多人計算的占地面積和開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)有一定差異性。

建筑面積是指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積。

占地面積主要來計算占地實際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計算的時候樓面建筑面積可以平分到每個建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計算占地面積的時候多數(shù)要把排水溝計算在內(nèi)。

占地面積計算的時候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建筑物之間的距離進行規(guī)劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。

建筑面積要大于占地面積。

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。因此建筑面積包含的主體以及計算方式計算出來的結(jié)果是要大于占地面積的。

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