秀英區(qū)房貸轉(zhuǎn)按揭手續(xù)怎么辦理

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房貸轉(zhuǎn)按揭手續(xù)怎么辦理 海南秀英區(qū)新房，秀英區(qū)買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從秀英區(qū)房產(chǎn)小白變成秀英區(qū)房產(chǎn)專家。

房貸轉(zhuǎn)按揭是指秀英區(qū)房子房貸還款暫未還清，但是將秀英區(qū)房子出售了，海南購房者也是通過貸款購買，買將房貸轉(zhuǎn)到買方名下的一種操作方式。

1、售房人向貸款銀行提出申請(qǐng)。

2、貸款銀行審查申請(qǐng)。

3、經(jīng)審查通過后予以售房人轉(zhuǎn)按揭。

4、貸款銀行、售房人和海南購房人簽訂轉(zhuǎn)按揭貸款協(xié)議。

5、海南購房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)。

6、海南購房人與銀行簽訂新的貸款合同。

7、海南購房人簽訂新的抵押合同。

8、售房人辦理注銷抵押登記手續(xù)，海南購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

9、售房人終止原借款合同，海南購房人履行新的借款合同。

按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是海南購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的海南房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將秀英區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)象包括：需要購買處在按揭期間或抵押期間秀英區(qū)房產(chǎn)的海南購房人;需要出售處在按揭期間或抵押期間秀英區(qū)房產(chǎn)的售房人;已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的海南購房人;各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

房貸轉(zhuǎn)按揭的風(fēng)險(xiǎn)

1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進(jìn)行。

2、買方的貸款申請(qǐng)難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。

3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無法進(jìn)行。

4、交易完成后買方無法順利拿到秀英區(qū)房產(chǎn)證。

5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。

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