海南什么情況下可拒交物業(yè)費？影響物業(yè)費的因素

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什么情況下可拒交物業(yè)費？影響物業(yè)費的因素 海南龍華區(qū)購房，如果你來過海南，看看龍華區(qū)的天，看看龍華區(qū)的白云，就一定有龍華區(qū)買一套房子的沖動。

生活中，經(jīng)常能看到一些業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛新聞，業(yè)主和物業(yè)公司之間的關(guān)系也變得越來越微妙，有的業(yè)主不滿物業(yè)公司的服務(wù)就會拒交物業(yè)費，但其實物業(yè)費不能隨便拒交，要視情況而定，那么什么情況下可拒交物業(yè)費呢？物業(yè)收費受哪些因素影響呢？

一、什么情況下可拒交物業(yè)費

1、未交房

龍華區(qū)購房者和開發(fā)商在進行房屋交付時，開發(fā)商應(yīng)向龍華區(qū)購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費用也不產(chǎn)生。

2、未簽物業(yè)服務(wù)合同

如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也沒有與業(yè)主委員會簽訂，那么你就可以拒交物業(yè)費。但如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會簽訂了合同，并沒有與業(yè)主個人簽訂，那么你仍需要繳納物業(yè)費。

3、物業(yè)資質(zhì)有問題

一般來說，物業(yè)公司收取物業(yè)費必須經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r局的審核，只有審核通過后，物業(yè)公司才有資格收取物業(yè)費，否則業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費，并可向物價局進行投訴。

4、擅自提高物業(yè)費

如果物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費。

5、違規(guī)損害業(yè)主權(quán)益

物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，違法違規(guī)收費，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費，如果對業(yè)主的經(jīng)濟過其他方面造成重大損失的，業(yè)主可向物業(yè)管理部門索取賠償。

二、物業(yè)收費受哪些因素影響

物業(yè)管理費的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費。物業(yè)管理費不能違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

物業(yè)費還應(yīng)該根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持。反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。物業(yè)管理費應(yīng)該是優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益的。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。

物管公司提供的服務(wù)項目不同，其收費標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，有些項目收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主面議洽談而定，有些項目收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費，有些項目則是定期收取。

以上就是關(guān)于什么情況下可拒交物業(yè)費以及影響物業(yè)收費因素的介紹了，業(yè)主如果對物業(yè)公司不滿，建議也不要采用拒交物業(yè)費的方式來解決問題，如果業(yè)主沒有充分的理由而拒交物業(yè)費，對自己也會產(chǎn)生不好的影響。

龍華區(qū)買房優(yōu)勢：對于北方人來說，要對海口龍華區(qū)的潮濕有所心理準(zhǔn)備，醉嚴(yán)重的時候，冬天樓道、陽臺地面都結(jié)成小水珠，床上的被褥濕漉漉的，靠近海邊的房子比較厲害，城區(qū)的好一些，不過時間不會很長，也就是半個月的時間。，海南龍華區(qū)房產(chǎn)

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