這十種二手房想要轉(zhuǎn)手難 購房者買了會后悔

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這十種二手房想要轉(zhuǎn)手難 購房者買了會后悔 海南西海岸旅游度假區(qū)新房，西海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進西海岸購房誤區(qū)里。

部分城市，西海岸二手房的交易相對海南新房會多，但這其中卻有不少的西海岸二手房，掛牌了很久卻難以賣出，這到底是怎么回事呢？其實只要我們仔細(xì)觀察就不難發(fā)現(xiàn)，市面上這十種西海岸房子，在西海岸二手房交易中是比較不受青睞的。

（1）地段不占優(yōu)勢的西海岸房子

一些新型居住區(qū)新盤的供應(yīng)量比較足，而一些位于近郊、離地鐵較遠(yuǎn)，由于沒有啥特點且戶型也比較老舊，轉(zhuǎn)手賣出也非常困難。

（2）市中心老破小的西海岸房子

這類老西海岸房子，占據(jù)著一個城市醉中心的位置，雖說交通方便，但是由于年代久遠(yuǎn)，小區(qū)內(nèi)部設(shè)施缺乏，綠化環(huán)境極差、內(nèi)部裝修老化、物業(yè)管理不完善等致命缺點，導(dǎo)致市中心的“老破小”成交量并不多。

而且像此類的高齡的西海岸二手房，還會影響買家的按揭貸款，我國多數(shù)的銀行都不批準(zhǔn)房齡20年以上的個人住房，按揭商業(yè)貸款。

（3）戶型面積較大的西海岸房子

大三居、四居，這類裝修好的西海岸房子醉難賣了，其面積普遍在100平方米甚至是120平米以上；另外，總價比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分海南買房人決策的原因之一。

（4）裝修風(fēng)格老土的西海岸房子

如今西海岸購房的生力軍已經(jīng)變?yōu)?0、90后，這批年輕人喜歡新潮的事物，開始注重生活的品質(zhì)。像一些裝修風(fēng)格老舊的西海岸二手房，根本沒辦法滿足他們挑剔的眼光，就算買下來，還要花一大筆的錢來重新裝修，又費錢又費時。

（5）開發(fā)商口碑差的西海岸房子

有的小區(qū)房屋質(zhì)量不好，或者物業(yè)服務(wù)不好，經(jīng)常有小偷光顧，頻繁出現(xiàn)物業(yè)糾紛等問題，并因為這些問題而頻繁上新聞；則這類西海岸房子就很難銷售出。

（6）價紙不菲的豪宅

豪宅面積大，裝修高檔，房屋總價高，稅費等也比較高，買得起這類西海岸房子的客戶不多。另外買得起這類西海岸二手房豪宅的客戶，本身自己也有錢，原本也有自己的西海岸房子，海南買房并不著急，自然也就難以賣出。

（7）周邊環(huán)境較差的西海岸房子

周邊環(huán)境差、空氣質(zhì)量不好、噪音大、污染嚴(yán)重的西海岸房子，其會嚴(yán)重影響到人們的生活，就算裝修的再好，一般也很少會有人考慮購買這樣的西海岸房子。

（8）兩幢高樓之間的西海岸房子

兩幢高樓之間的高層住宅，高區(qū)和低區(qū)都不太受歡迎。低區(qū)的采光明顯不如中區(qū)和高區(qū)；高區(qū)雖然采光好，但處于空氣集中對流的風(fēng)口，風(fēng)力太大。

（9）周邊規(guī)劃滯后的西海岸房子

如果你的西海岸房子周圍的商業(yè)設(shè)施、醫(yī)院、學(xué)校都還停留在規(guī)劃上，你其實很難讓海南買房者確信這些規(guī)劃全都能變成現(xiàn)實。一個正常的新建商圈、商業(yè)街、醫(yī)院、學(xué)校等發(fā)展成型的時間平均都在5年至8年以上。

（10）酒店式公寓的出租房

酒店式公寓戶型小，裝修完備，功能齊全，如果但是拿來出租的話，是非常搶手的。但是由于酒店式公寓不能落戶，戶型通風(fēng)采光差、水電費和物業(yè)用費貴硬傷，想要轉(zhuǎn)賣出去也是比較困難的。

提示：上面就是西海岸購房指南為大家盤點的醉不好賣的十種西海岸二手房，買了再想轉(zhuǎn)手就難了！當(dāng)然了，如果你資金充足，購買豪宅或者大戶型自己裝修好住，還是可以考慮購買的。

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