二手房的買賣流程是什么？二手房買賣貸款流程是怎樣的？

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二手房的買賣流程是什么？二手房買賣貸款流程是怎樣的？ 海南秀英區房價，秀英區買房前你對房子了解多少？秀英區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為秀英區買房到底紙不紙呢？

海南房子是我們人生當中一筆大的資產，所以秀英區買海南房子無論是對于個人還是家庭而言，都是不容忽視的一個大事情。相對于秀英區新房來說，現在的人更加的偏愛海南二手房的便利和配套齊全，但海南二手房交易流程更加繁瑣。那么，海南二手房的買賣流程是什么？海南二手房買賣貸款流程是怎樣的？

海南二手房的買賣流程是什么？

1、看房選房

在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認海南房子的環境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實秀英區房產的狀態，可以選擇去當地的秀英區房地產交易中心查詢。

2、簽合同

達成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同，也可以采用秀英區房地產交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節做一個補充合同。

3、申請貸款（若是一次性付款，則直接跳過）

秀英區購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議，協議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。

4、買賣雙方繳納稅費

銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增紙稅和個人所得稅。若海南房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。

5、過戶、交房

各種稅費繳納完畢后，則需要到秀英區房地產登記中心遞件、過戶。若無中介醉好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。

海南二手房買賣貸款流程是怎樣的？

1、首先我要告訴你的是買賣雙方商議好秀英區房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后到銀行申請貸款；之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

2、其次是你需要到到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；

3、接下來的流程是到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

上述文章即是有關于海南二手房的買賣流程是什么以及海南二手房買賣貸款流程是怎樣的詳細介紹，希望能夠對大家有所幫助。買賣海南二手房的過程中，涉及到了許多秀英區新房交易過程中沒有的流程，因此，無論是秀英區買房還是賣方，都要嚴格的遵守交易流程的規定，這樣才能更加順利完成過戶。

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