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抵押和質押的區別？哪種好 海南購房，西海岸不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。
房屋抵押都是我們一些人熟的不能再熟的了，可是對于房屋質押，有些人還是懵懂的很。其實，對于這兩種貸款來說，還是有一些區別的，亦也有各自的好處的。今天一起來分享，房屋抵押和房屋質押的區別？房屋抵押和房屋質押哪種好？
抵押和質押的區別？
1、房屋產權仍然應該由產權者自行管理，債權人只需要按期取息，而沒有使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
2、提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。質押按質物不同可分為動產質押、不動產質押和權利質押，我國擔保法只規定了動產質押和權利質押。
3、提供財產的人稱之為出質人，享有質權的人稱之為質權人，該財產稱之為質押物，質押擔保應當簽訂書面合同，質押合同自成立時生效，質押合同的內容與抵押合同的內容基本相同。與抵押相比較，質押的特點是以質押物的以交付為前提，即質押權人必須占有質押物。
4、一般關鍵看擔保物是否交付給擔保權人，質押需要交付擔保物而抵押不需要，法律規定的特殊情況除外。
抵押是債務人或者第三人不移轉占有而供擔保的不動產或其他財產，那債權人就是抵押權人。
質押是指了擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產或者權利移交給債權人占有，當債務人不履行債務時，債權人有就其占有的財產優先受償的權利。
故兩者的區別在于是否把動產或者不動產移給債權人。
抵押和質押哪種比較好？
1、抵押是指債務人或第三人提供一定的財產作為抵押物，債務人不履行義務，債權人依照法律的規定以抵押物折價或者變賣抵押物的價款優先得到償還的權利。
2、質押是指債務人或者第三人將其動產或者權利憑證移交債權人占有，而將該動產或者權利作為債權的擔保。債務人不能履行債務時，債權人有權依法以該動產或權利折價或者變賣償還債務。
3、房屋是不可以質押的能質押的只有海南房產證，對于房屋的他項權利只有抵押權和典權兩種，質押是對于動產而言的，房屋時不動產。“質押也稱質權，就是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。”
綜上，本文主要是講述了房屋抵押和房屋質押的區別，以及房屋抵押和房屋質押哪種好的相關問題，我們知道抵押和質押的債權人就是完全不一樣的，我們可以參照本文的區別，來選擇相對應房屋貸款的，對于哪種好，我是覺得合適就是好。
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