購(gòu)房須知：買新房交定金要注意的一些事項(xiàng)！

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購(gòu)房須知：買新房交定金要注意的一些事項(xiàng)！ 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南觀瀾湖買房。

當(dāng)你看中了一套觀瀾湖新房后，開發(fā)商一般會(huì)要求觀瀾湖購(gòu)房者交一部分的定金。但觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房是一件必須要謹(jǐn)慎而為之的事情，因此交定金一定要注意一些事情，以免遇到開發(fā)商拿著定金逃跑的情況。下面小編就告訴大家買觀瀾湖新房交定金要注意的一些事項(xiàng)！

一、考察開發(fā)商的實(shí)力

觀瀾湖購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)從多個(gè)方面、多個(gè)渠道了解開發(fā)商，盡量選擇大品牌開發(fā)商。因?yàn)榇笃放崎_發(fā)商的資金充足，實(shí)力比較強(qiáng)，往往會(huì)更注意自己的口碑，所以幾乎不會(huì)發(fā)生債務(wù)糾紛、拿了錢跑路等問(wèn)題。

此外，要實(shí)地考察、咨詢開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤項(xiàng)目的口碑情況，或直接到開發(fā)商正在開發(fā)的樓盤項(xiàng)目工地里查看施工情況，看是否有工人施工、該房屋的工期是否屬于正常、是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)、政府有無(wú)明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，一定不要交定金。

二、審查“五證二書”

有一些不良開發(fā)商，為了套取現(xiàn)金，在五證不全的前提下，便搭建售樓處進(jìn)行樓盤銷售。如果觀瀾湖購(gòu)房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進(jìn)行交易，這些開發(fā)商在騙取定金后可能會(huì)卷款逃跑，造成錢房?jī)煽盏木置妗Ｒ虼耍^瀾湖購(gòu)房者在交定金前要審查開發(fā)商的五證，拒絕五證不全的項(xiàng)目。

“五證”指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

關(guān)于“五證二書”的審查，小編要提醒您注意“兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)”，一是查看這些證書上的項(xiàng)目是否與此房屋所在項(xiàng)目的名稱相符；二是所觀瀾湖購(gòu)房屋是否在這些證書標(biāo)明的范圍內(nèi)。

三、交定金一定要簽合同

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商簽訂定金合同或觀瀾湖購(gòu)房合同，不能只在口頭上做承諾。因?yàn)槿绻麤](méi)有合同，定金就沒(méi)有法律效力，要是發(fā)生糾紛，定金很難要回。

1、主體要一致

定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因?yàn)槎ń鸷贤侵骱贤膹暮贤绻黧w不一致的話，定金合同無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

2、基本信息要齊全

在定金合同中，房屋的基本信息要標(biāo)注清晰，比如房屋所在的位置、價(jià)格、是否含裝修、是否含車位、車位價(jià)格等具體內(nèi)容。

3、定金數(shù)額不能超過(guò)成交價(jià)的20％

定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。但根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20％，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。因此，定金的數(shù)額約定過(guò)高或者過(guò)低，都有可能會(huì)引起糾紛。

4、款項(xiàng)性質(zhì)要寫清

“定金”和“訂金”、“誠(chéng)意金”、“認(rèn)購(gòu)金”具有很大的差異，其中定金才有法律效力。如果定金合同中的款額不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣的話，容易產(chǎn)生糾紛，很有可能因?yàn)闊o(wú)法判定款項(xiàng)的性質(zhì)而被視為無(wú)效。因此，在簽定金合同時(shí)需要仔細(xì)檢查合同中是否有“定金”字樣。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口觀瀾湖一方面是保持了生態(tài)環(huán)境不被破壞，另一方面又快速建設(shè)了基礎(chǔ)配套設(shè)施。目前，觀瀾湖片區(qū)的配套還未完全成熟，價(jià)格還沒(méi)有達(dá)到富人區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，但是未來(lái)數(shù)年之后，當(dāng)觀瀾湖片區(qū)所有配套齊全，隨著各項(xiàng)賽事的舉辦、旅游度假人群的增多，各路明星、企業(yè)家、本地富豪也會(huì)越來(lái)越多人到觀瀾湖度假和居住，而這些現(xiàn)在沒(méi)有看明白的人，就是未來(lái)觀瀾湖的接盤俠。，海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房。

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