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          購房須知:買新房交定金要注意的一些事項!

          2018-11-01 20:58:58瀏覽量(

          摘要:觀瀾湖綜合休閑養生區,當你看中了一套新房后,開發商一般會要求海南購房者交一部分的定金。但觀瀾湖買房是一件必須要謹慎而為之的事情,因此交定金一定要注意一些事情,以免遇到開發商拿著定金逃跑的情況。

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          購房須知:買新房交定金要注意的一些事項! 海南觀瀾湖綜合休閑養生區購房,年紀越來越大,所以對健康特別在乎,所以考慮在海南觀瀾湖買房。

          購房須知:買新房交定金要注意的一些事項!

          當你看中了一套觀瀾湖新房后,開發商一般會要求觀瀾湖購房者交一部分的定金。但觀瀾湖綜合休閑養生區買房是一件必須要謹慎而為之的事情,因此交定金一定要注意一些事情,以免遇到開發商拿著定金逃跑的情況。下面小編就告訴大家買觀瀾湖新房交定金要注意的一些事項!

          一、考察開發商的實力

          觀瀾湖購房者在交定金之前應從多個方面、多個渠道了解開發商,盡量選擇大品牌開發商。因為大品牌開發商的資金充足,實力比較強,往往會更注意自己的口碑,所以幾乎不會發生債務糾紛、拿了錢跑路等問題。

          此外,要實地考察、咨詢開發商以前開發的樓盤項目的口碑情況,或直接到開發商正在開發的樓盤項目工地里查看施工情況,看是否有工人施工、該房屋的工期是否屬于正常、是否在控制合理的進度之內、政府有無明示公告等,如果發現可疑或信息不透明的情況,一定不要交定金。

          二、審查“五證二書”

          有一些不良開發商,為了套取現金,在五證不全的前提下,便搭建售樓處進行樓盤銷售。如果觀瀾湖購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易,這些開發商在騙取定金后可能會卷款逃跑,造成錢房兩空的局面。因此,觀瀾湖購房者在交定金前要審查開發商的五證,拒絕五證不全的項目。

          “五證”指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

          關于“五證二書”的審查,小編要提醒您注意“兩個關鍵點”,一是查看這些證書上的項目是否與此房屋所在項目的名稱相符;二是所觀瀾湖購房屋是否在這些證書標明的范圍內。

          三、交定金一定要簽合同

          交定金時一定要和開發商簽訂定金合同或觀瀾湖購房合同,不能只在口頭上做承諾。因為如果沒有合同,定金就沒有法律效力,要是發生糾紛,定金很難要回。

          1、主體要一致

          定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致,因為定金合同是主合同的從合同,如果主體不一致的話,定金合同無法起到擔保的性質。

          2、基本信息要齊全

          在定金合同中,房屋的基本信息要標注清晰,比如房屋所在的位置、價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內容。

          3、定金數額不能超過成交價的20%

          定金的數額,由雙方當事人協商確定。但根據我國《擔保法》規定,定金的數額不能超過主合同標額的20%,超過的部分不受法律保護。因此,定金的數額約定過高或者過低,都有可能會引起糾紛。

          4、款項性質要寫清

          “定金”和“訂金”、“誠意金”、“認購金”具有很大的差異,其中定金才有法律效力。如果定金合同中的款額不明確性質,不寫明“定金”字樣的話,容易產生糾紛,很有可能因為無法判定款項的性質而被視為無效。因此,在簽定金合同時需要仔細檢查合同中是否有“定金”字樣。

          海南樓盤賣點:??谟^瀾湖一方面是保持了生態環境不被破壞,另一方面又快速建設了基礎配套設施。目前,觀瀾湖片區的配套還未完全成熟,價格還沒有達到富人區的標準,但是未來數年之后,當觀瀾湖片區所有配套齊全,隨著各項賽事的舉辦、旅游度假人群的增多,各路明星、企業家、本地富豪也會越來越多人到觀瀾湖度假和居住,而這些現在沒有看明白的人,就是未來觀瀾湖的接盤俠。,海南觀瀾湖綜合休閑養生區買房。

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